France › Nice › Michelet › Boulevard Auguste Raynaud › n° 56

56 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 155 000 € (5 167 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 564 271 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 479 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue

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Calée sur 4 034 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0531

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX6

LOGEMENTS20

Dernière vente : 5 167 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 563 € À 5 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2025 n° 56 · Appartement · 1 p. 26/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €

20/09/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 242 000 €4 400 €/m² 4 400 €

17/10/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 274 000 €4 982 €/m² 4 982 €

02/03/2022 n° 56 · Appartement · 1 p. 02/03/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 154 000 €5 500 €/m² 5 500 €

08/07/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

25/02/2021 n° 56 · Appartement · 1 p. 25/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 113 350 €4 048 €/m² 4 048 €

13/09/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 13/09/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 123 000 €2 563 €/m² 2 563 €

19/08/2015 n° 56 · Appartement · 1 p. 19/08/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 118 000 €4 214 €/m² 4 214 €

13/05/2015 n° 56 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

19/12/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 169 000 €3 073 €/m² 3 073 €

19/12/2014 n° 56 · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54 n° 57 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025 n° 47+1 %4 234 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2026 n° 49−10 %3 799 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024 n° 51−9 %3 824 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2026 n° 57−6 %3 962 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026 n° 59−41 %2 480 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026 n° 52−8 %3 889 €/m²Appt 69 m² · 11 ventes · 2025 n° 54+3 %4 329 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2021

n° 56VOUS ÊTES ICI4 271 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 58−27 %3 077 €/m²Appt 26 m² · 13 ventes · 2023 n° 64−19 %3 425 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2026 n° 66−52 %2 041 €/m²Appt 164 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 7 635 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV CHANTAL 71 m² 264 972 € 3 732 €

54 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 317 000 € 6 340 €

1 AV CHANTAL 127 m² 630 047 € 4 961 €

1 AV CHANTAL 23 m² 94 990 € 4 130 €

1 AV CHANTAL 22 m² 99 990 € 4 545 €

1 AV CHANTAL 129 m² 699 954 € 5 426 €

1 AV CHANTAL 17 m² 99 008 € 5 824 €

58 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 100 020 € 1 667 €

58 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 130 005 € 2 889 €

58 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 221 985 € 4 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 635 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Michelet

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Michelet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 034 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 30 m² à 155 000 €, soit 5 167 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 5 167 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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