CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Michel-Ange › Boulevard Auguste Raynaud › n° 26

26 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 380 000 € (6 230 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600048 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 917 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 346 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 566 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 346 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 333 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0315
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 6 230 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 583 € À 6 230 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 380 000 €6 230 €/m² 6 230 €
02/12/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 269 265 €3 740 €/m² 3 740 €
18/04/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €
08/10/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €
22/11/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/11/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 188 000 €3 917 €/m² 3 917 €
13/10/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 187 000 €3 979 €/m² 3 979 €
05/04/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €
09/05/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €
14/01/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 330 000 €4 583 €/m² 4 583 €
22/12/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 209 250 €2 906 €/m² 2 906 €
01/10/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 223 340 €3 384 €/m² 3 384 €
20/01/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 20/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 110 €2 812 €/m² 2 812 €
08/01/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 186 000 €2 583 €/m² 2 583 €
25/09/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
19/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 19/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 728 € 6 398 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 230 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD AUGUSTE RAYNAUD 44 m² 226 600 € 5 150 €
24 BD AUGUSTE RAYNAUD 58 m² 253 982 € 4 379 €
24 BD AUGUSTE RAYNAUD 70 m² 262 990 € 3 757 €
24 BD AUGUSTE RAYNAUD 58 m² 322 654 € 5 563 €
22 RUE MOLIERE 93 m² 365 769 € 3 933 €
22 RUE MOLIERE 47 m² 234 483 € 4 989 €
22 RUE MOLIERE 41 m² 150 019 € 3 659 €
22 RUE MOLIERE 93 m² 595 014 € 6 398 €
22 RUE MOLIERE 47 m² 216 482 € 4 606 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 180 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 728 € à 6 398 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 757 – 5 112 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud346 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 230 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 333 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 61 m² à 380 000 €, soit 6 230 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 6 230 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien