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France › Nice › Bellevue › Boulevard Auguste Raynaud › n° 27

27 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 105 000 € (3 500 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 094 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 560 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue
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Calée sur 4 462 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX7
LOGEMENTS31
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 728 € À 4 840 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2026 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
23/06/2026 n° 27 · Appartement · 2 p. 23/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 218 000 €4 113 €/m² 4 113 €
26/03/2026 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/03/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 183 000 €3 978 €/m² 3 978 €
26/12/2024 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 114 380 €2 383 €/m² 2 383 €
31/01/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €
06/10/2022 n° 27 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 140 000 €1 728 €/m² 1 728 €
26/11/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 256 500 €4 840 €/m² 4 840 €
01/02/2019 n° 27 · Appartement · 2 p. 01/02/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 188 000 €3 547 €/m² 3 547 €
05/03/2018 n° 27 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 164 000 €3 094 €/m² 3 094 €
26/06/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 500 €2 750 €/m² 2 750 €
23/02/2016 n° 27 · Appartement · 1 p. 23/02/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €
20/02/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 921 € 7 366 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 76 m² 145 996 € 1 921 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 232 000 € 5 800 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 129 280 € 3 232 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 108 m² 297 648 € 2 756 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 76 m² 234 384 € 3 084 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 108 m² 399 708 € 3 701 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 180 000 € 4 500 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 410 040 € 4 824 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 329 970 € 3 882 €
31 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 205 000 € 5 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 921 € à 7 366 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 462 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 30 m² à 105 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 3 500 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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