France › Nice › Évêché › Boulevard Auguste Raynaud › n° 37

37 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 225 000 € (3 750 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0610011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 567 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 552 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue

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Calée sur 4 314 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 094 € À 5 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

01/03/2022 n° 37 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 334 000 €4 338 €/m² 4 338 €

26/11/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

17/03/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 17/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

24/10/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €

01/12/2017 n° 37 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €

18/01/2017 n° 37 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 500 €3 060 €/m² 3 060 €

02/12/2016 n° 37 · Appartement · 4 p. 02/12/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 195 000 €2 532 €/m² 2 532 €

15/10/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 15/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 214 000 €3 567 €/m² 3 567 €

27/04/2015 n° 37 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 67 000 €2 094 €/m² 2 094 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−2 %4 138 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2023 n° 27−22 %3 297 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2026 n° 31−19 %3 424 €/m²Appt 76 m² · 19 ventes · 2026 n° 35−19 %3 408 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2025

n° 37VOUS ÊTES ICI3 567 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025 n° 47+1 %4 234 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2026 n° 49−10 %3 799 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024 n° 51−9 %3 824 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2026

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24−18 %3 466 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2026 n° 26−7 %3 917 €/m²Appt 61 m² · 15 ventes · 2026 n° 32−15 %3 576 €/m²Appt 47 m² · 16 ventes · 2026 n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 222 € 6 398 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE PARMENTIER 54 m² 229 986 € 4 259 €

35 BD AUGUSTE RAYNAUD 43 m² 161 981 € 3 767 €

35 BD AUGUSTE RAYNAUD 43 m² 171 871 € 3 997 €

35 BD AUGUSTE RAYNAUD 39 m² 130 650 € 3 350 €

35 BD AUGUSTE RAYNAUD 33 m² 122 991 € 3 727 €

32 BD AUGUSTE RAYNAUD 72 m² 159 984 € 2 222 €

32 BD AUGUSTE RAYNAUD 47 m² 192 512 € 4 096 €

32 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 185 000 € 3 700 €

32 BD AUGUSTE RAYNAUD 51 m² 309 978 € 6 078 €

32 BD AUGUSTE RAYNAUD 36 m² 159 984 € 4 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 398 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Évêché

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Évêché ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 314 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2023, appartement de 60 m² à 225 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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