France › Nice › Bellevue › Boulevard Auguste Raynaud › n° 31

31 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 146 000 € (1 921 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 424 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 559 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue

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Calée sur 4 372 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX8

LOGEMENTS40

Dernière vente : 1 921 €/m² en 2026 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 921 € À 5 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 146 000 €1 921 €/m² 1 921 €

12/03/2026 n° 31 · Appartement · 1 p. 12/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 232 000 €5 800 €/m² 5 800 €

16/04/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/04/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €

20/06/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 399 750 €3 701 €/m² 3 701 €

08/06/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

03/12/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

06/08/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 000 €5 125 €/m² 5 125 €

01/07/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 01/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 270 €3 232 €/m² 3 232 €

15/03/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 15/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 234 360 €3 084 €/m² 3 084 €

10/03/2021 n° 31 · Appartement · 4 p. 10/03/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 297 600 €2 756 €/m² 2 756 €

25/08/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 25/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

22/07/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 285 000 €3 353 €/m² 3 353 €

09/05/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/05/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 291 000 €3 424 €/m² 3 424 €

06/05/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 298 500 €3 512 €/m² 3 512 €

14/12/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 14/12/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 294 000 €2 722 €/m² 2 722 €

25/07/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 217 748 €2 865 €/m² 2 865 €

17/05/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 000 €2 706 €/m² 2 706 €

30/03/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 142 000 €3 550 €/m² 3 550 €

06/05/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/05/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 205 550 €2 418 €/m² 2 418 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−16 %3 556 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2024 n° 21+10 %4 647 €/m²Appt 24 m² · 14 ventes · 2025 n° 25−2 %4 138 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2023 n° 27−22 %3 297 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2026

n° 31VOUS ÊTES ICI3 424 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 35−19 %3 408 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2025 n° 37−13 %3 658 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2023 n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−33 %2 841 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 24−18 %3 466 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2026 n° 26−7 %3 917 €/m²Appt 61 m² · 15 ventes · 2026 n° 32−15 %3 576 €/m²Appt 47 m² · 16 ventes · 2026 n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 728 € 6 230 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 921 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 BD AUGUSTE RAYNAUD 53 m² 217 989 € 4 113 €

27 BD AUGUSTE RAYNAUD 81 m² 139 968 € 1 728 €

27 BD AUGUSTE RAYNAUD 46 m² 182 988 € 3 978 €

27 BD AUGUSTE RAYNAUD 53 m² 205 004 € 3 868 €

27 BD AUGUSTE RAYNAUD 30 m² 105 000 € 3 500 €

27 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 114 384 € 2 383 €

24 BD AUGUSTE RAYNAUD 58 m² 322 654 € 5 563 €

24 BD AUGUSTE RAYNAUD 44 m² 226 600 € 5 150 €

24 BD AUGUSTE RAYNAUD 70 m² 262 990 € 3 757 €

24 BD AUGUSTE RAYNAUD 58 m² 253 982 € 4 379 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 728 € à 6 230 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Bellevue

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,3 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

8,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 921 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 76 m² à 146 000 €, soit 1 921 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 1 921 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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