France › Nice › Évêché › Boulevard Auguste Raynaud › n° 35

35 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 171 870 € (3 997 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 061005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 350 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 560 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue

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Calée sur 4 303 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS31

Dernière vente : 3 997 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 615 € À 4 249 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 870 €3 997 €/m² 3 997 €

27/04/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 27/04/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 660 €3 350 €/m² 3 350 €

20/04/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 20/04/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 123 000 €3 727 €/m² 3 727 €

02/09/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 02/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 162 000 €3 767 €/m² 3 767 €

27/05/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

20/05/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 149 000 €3 465 €/m² 3 465 €

05/10/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 05/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 107 107 €2 895 €/m² 2 895 €

26/06/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 97 500 €2 955 €/m² 2 955 €

27/03/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 27/03/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 102 000 €2 615 €/m² 2 615 €

09/05/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 09/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

27/01/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

31/07/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 730 €3 180 €/m² 3 180 €

24/07/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/07/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 163 000 €2 717 €/m² 2 717 €

01/07/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 01/07/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 940 €4 249 €/m² 4 249 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+10 %4 647 €/m²Appt 24 m² · 14 ventes · 2025 n° 25−2 %4 138 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2023 n° 27−22 %3 297 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2026 n° 31−19 %3 424 €/m²Appt 76 m² · 19 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI3 350 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 37−13 %3 658 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2023 n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025 n° 47+1 %4 234 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2026

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−33 %2 841 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 24−18 %3 466 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2026 n° 26−7 %3 917 €/m²Appt 61 m² · 15 ventes · 2026 n° 32−15 %3 576 €/m²Appt 47 m² · 16 ventes · 2026 n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 222 € 6 398 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 997 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE PARMENTIER 54 m² 229 986 € 4 259 €

37 BD AUGUSTE RAYNAUD 77 m² 334 026 € 4 338 €

37 BD AUGUSTE RAYNAUD 32 m² 124 992 € 3 906 €

37 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 225 000 € 3 750 €

26 RUE MOLIERE 44 m² 142 296 € 3 234 €

26 RUE MOLIERE 58 m² 142 506 € 2 457 €

26 RUE MOLIERE 41 m² 174 988 € 4 268 €

26 RUE MOLIERE 30 m² 173 010 € 5 767 €

26 RUE MOLIERE 41 m² 215 004 € 5 244 €

26 RUE MOLIERE 32 m² 128 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 398 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Évêché

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Évêché ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 997 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 43 m² à 171 870 €, soit 3 997 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 3 997 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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