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France › Nice › Évêché › Rue Parmentier › n° 28

28 Rue Parmentier, Nice

Vendu 250 000 € (4 630 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 130 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Parmentier4 500 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 564 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
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Calée sur 3 734 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LV0051 + LO0290 + LO0305
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 630 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 148 € À 5 294 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 250 000 €4 630 €/m² 4 630 €
30/07/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 223 250 €4 134 €/m² 4 134 €
20/04/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 171 600 €3 178 €/m² 3 178 €
09/12/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 285 900 €5 294 €/m² 5 294 €
11/03/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 230 000 €4 259 €/m² 4 259 €
27/12/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 223 000 €4 130 €/m² 4 130 €
07/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €
22/08/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/08/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 205 200 €3 800 €/m² 3 800 €
05/09/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/09/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
991 € 6 993 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 630 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE PARMENTIER 81 m² 340 524 € 4 204 €
30 RUE PARMENTIER 49 m² 169 981 € 3 469 €
26 RUE PARMENTIER 72 m² 503 496 € 6 993 €
26 RUE PARMENTIER 34 m² 107 984 € 3 176 €
26 RUE PARMENTIER 76 m² 343 976 € 4 526 €
26 RUE PARMENTIER 99 m² 469 953 € 4 747 €
26 RUE PARMENTIER 70 m² 294 980 € 4 214 €
26 RUE PARMENTIER 34 m² 130 016 € 3 824 €
26 RUE PARMENTIER 120 m² 255 960 € 2 133 €
26 RUE PARMENTIER 68 m² 365 024 € 5 368 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 991 € à 6 993 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Parmentier
Fourchette courante3 916 – 5 668 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Parmentier ↗
Évêché
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Parmentier192 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Parmentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 630 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Parmentier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2025, appartement de 54 m² à 250 000 €, soit 4 630 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parmentier ?

Oui : 4 630 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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