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France › Nice › Bellevue › Boulevard Auguste Raynaud › n° 25

25 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 240 000 € (4 138 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 138 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Bellevue3 785 €/m² 726 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 564 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue
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Calée sur 4 511 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 138 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 597 € À 4 965 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €
24/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 355 000 €4 610 €/m² 4 610 €
22/12/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 22/12/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 389 300 €4 055 €/m² 4 055 €
27/02/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 283 000 €4 965 €/m² 4 965 €
12/05/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/05/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 728 € 7 366 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 138 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE CAVENDISH 58 m² 199 984 € 3 448 €
27 BD AUGUSTE RAYNAUD 53 m² 217 989 € 4 113 €
27 BD AUGUSTE RAYNAUD 81 m² 139 968 € 1 728 €
27 BD AUGUSTE RAYNAUD 46 m² 182 988 € 3 978 €
27 BD AUGUSTE RAYNAUD 53 m² 205 004 € 3 868 €
27 BD AUGUSTE RAYNAUD 30 m² 105 000 € 3 500 €
27 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 114 384 € 2 383 €
1 RUE CAVENDISH 45 m² 149 985 € 3 333 €
1 RUE CAVENDISH 40 m² 152 000 € 3 800 €
4 RUE CAVENDISH 93 m² 685 038 € 7 366 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 728 € à 7 366 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue726 ventes · 3 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2023, appartement de 58 m² à 240 000 €, soit 4 138 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 4 138 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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