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France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue Valrose › n° 85

85 Avenue Valrose, Nice

Vendu 210 000 € (5 526 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0630023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 750 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Valrose4 498 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 918 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue
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Calée sur 1 663 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0361
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX4
LOGEMENTS55
Dernière vente : 5 526 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Valrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 791 € À 5 851 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 18/08/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €
12/11/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 12/11/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €
16/07/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 275 000 €5 851 €/m² 5 851 €
24/04/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 24/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 300 000 €5 660 €/m² 5 660 €
26/08/2022 n° 85 · Appartement · 1 p. 26/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 169 600 €5 471 €/m² 5 471 €
18/07/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €
20/05/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 500 €4 756 €/m² 4 756 €
15/04/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €
16/02/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 205 000 €4 362 €/m² 4 362 €
04/10/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €
21/05/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €
27/07/2020 n° 85 · Appartement · 5 p. 27/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €
15/05/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 000 €3 750 €/m² 3 750 €
03/02/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 03/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 000 €3 630 €/m² 3 630 €
12/11/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 12/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 147 000 €3 128 €/m² 3 128 €
10/09/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €
23/05/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 23/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
18/05/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 160 000 €2 078 €/m² 2 078 €
25/04/2017 n° 85 · Appartement · 2 p. 25/04/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €
28/02/2017 n° 85 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 199 000 €3 755 €/m² 3 755 €
02/09/2016 n° 85 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 82 400 €1 791 €/m² 1 791 €
20/06/2016 n° 85 · Appartement · 4 p. 20/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 203 500 €3 282 €/m² 3 282 €
30/03/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €
11/09/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €
30/05/2014 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 750 €3 136 €/m² 3 136 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 887 € 6 905 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV VALROSE 62 m² 277 016 € 4 468 €
83 AV VALROSE 51 m² 255 000 € 5 000 €
5 AV AUGUSTE BERCY 33 m² 158 400 € 4 800 €
5 AV AUGUSTE BERCY 53 m² 100 011 € 1 887 €
5 AV AUGUSTE BERCY 39 m² 240 006 € 6 154 €
5 B AV AUGUSTE BERCY 19 m² 96 995 € 5 105 €
5 B AV AUGUSTE BERCY 16 m² 101 008 € 6 313 €
5 B AV AUGUSTE BERCY 22 m² 65 010 € 2 955 €
5 B AV AUGUSTE BERCY 16 m² 97 904 € 6 119 €
54 AV DE BRANCOLAR 73 m² 357 773 € 4 901 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 6 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Valrose
Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Valrose ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+8 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Valrose143 ventes depuis 2014 · 4 498 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 918 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Valrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 663 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Valrose a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2025, appartement de 38 m² à 210 000 €, soit 5 526 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valrose ?

Oui : 5 526 €/m² contre 4 498 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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