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France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue Valrose › n° 83

83 Avenue Valrose, Nice

Vendu 255 000 € (5 000 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 834 435 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Valrose4 498 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 928 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue
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Calée sur 1 698 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0360
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2022 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Avenue Valrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 871 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2022 n° 83 · Appartement · 3 p. 05/08/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/06/2022 n° 83 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 277 000 €4 468 €/m² 4 468 €
12/06/2019 n° 83 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €
22/01/2018 n° 83 · Appartement · 3 p. 22/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €
02/09/2014 n° 83 · Appartement · 3 p. 02/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 178 000 €2 871 €/m² 2 871 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 887 € 6 313 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 AV VALROSE 38 m² 155 002 € 4 079 €
85 AV VALROSE 47 m² 274 997 € 5 851 €
85 AV VALROSE 47 m² 255 022 € 5 426 €
85 AV VALROSE 47 m² 205 014 € 4 362 €
85 AV VALROSE 38 m² 209 988 € 5 526 €
85 AV VALROSE 39 m² 185 484 € 4 756 €
85 AV VALROSE 46 m² 179 998 € 3 913 €
85 AV VALROSE 31 m² 169 601 € 5 471 €
85 AV VALROSE 53 m² 299 980 € 5 660 €
85 AV VALROSE 53 m² 230 020 € 4 340 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 6 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Valrose
Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Valrose ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+8 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEAvenue Valrose143 ventes depuis 2014 · 4 498 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Avenue Valrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Avenue Valrose a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2022, appartement de 51 m² à 255 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valrose ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 498 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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