France › Nice › Borriglione-Saint Lambert › Avenue Valrose › n° 33

33 Avenue Valrose, Nice

Vendu 232 000 € (3 867 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 173 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Valrose4 498 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Borriglione-Saint Lambert3 797 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice4 898 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue

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Calée sur 2 528 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX6

LOGEMENTS87

Dernière vente : 3 867 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Avenue Valrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 724 € À 6 026 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/12/2025 n° 33 · Appartement · 2 p. 02/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 232 000 €3 867 €/m² 3 867 €

28/11/2025 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 148 000 €2 960 €/m² 2 960 €

03/07/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 56 473 €724 €/m² 724 €

16/05/2025 n° 33 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €

25/03/2024 n° 33 · Appartement · 1 p. 25/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

15/11/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/11/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 400 000 €5 333 €/m² 5 333 €

29/06/2023 n° 33 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

19/07/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

05/07/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 470 000 €6 026 €/m² 6 026 €

21/03/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 21/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 185 000 €3 558 €/m² 3 558 €

17/01/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 395 000 €4 938 €/m² 4 938 €

09/07/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

26/11/2020 n° 33 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

15/05/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 328 500 €4 106 €/m² 4 106 €

22/05/2019 n° 33 · Appartement · 1 p. 22/05/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 100 €2 730 €/m² 2 730 €

24/01/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

06/11/2018 n° 33 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

03/08/2018 n° 33 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €

30/07/2018 n° 33 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 228 000 €5 182 €/m² 5 182 €

28/09/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 030 €3 101 €/m² 3 101 €

15/05/2017 n° 33 · Appartement · 4 p. 15/05/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 425 000 €4 722 €/m² 4 722 €

15/03/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 000 €4 021 €/m² 4 021 €

15/02/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 152 100 €2 870 €/m² 2 870 €

31/01/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 263 000 €3 207 €/m² 3 207 €

02/08/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 02/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 229 500 €5 738 €/m² 5 738 €

11/07/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 128 000 €3 122 €/m² 3 122 €

15/06/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

29/03/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 29/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 142 000 €3 021 €/m² 3 021 €

14/12/2015 n° 33 · Appartement · 1 p. 14/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 107 000 €2 610 €/m² 2 610 €

01/07/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 01/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

09/06/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 09/06/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

22/05/2014 n° 33 · Appartement · 1 p. 22/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Avenue Valrose, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−25 %3 356 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2023 n° 31+120 %9 895 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025

n° 33VOUS ÊTES ICI3 173 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 37−33 %3 030 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 75+5 %4 705 €/m²Appt 137 m² · 4 ventes · 2020 n° 77+1 %4 556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 83−1 %4 435 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2022 n° 85−17 %3 750 €/m²Appt 38 m² · 25 ventes · 2025 n° 101+71 %7 708 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019

AVENUE VALROSEMÉDIANE DE LA RUE 4 498 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+10 %4 968 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2022 n° 98+4 %4 671 €/m²Appt 69 m² · 33 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 222 € 6 443 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 867 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 AV VALROSE 36 m² 79 992 € 2 222 €

37 AV VALROSE 40 m² 122 200 € 3 055 €

37 AV VALROSE 52 m² 190 008 € 3 654 €

37 AV VALROSE 33 m² 81 510 € 2 470 €

37 AV VALROSE 33 m² 89 991 € 2 727 €

37 AV VALROSE 30 m² 117 000 € 3 900 €

37 AV VALROSE 34 m² 140 012 € 4 118 €

37 AV VALROSE 44 m² 177 232 € 4 028 €

6 AV BALBI 91 m² 424 970 € 4 670 €

6 AV BALBI 70 m² 349 020 € 4 986 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 443 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Valrose

Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Valrose ↗

Borriglione-Saint Lambert

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune75ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Borriglione-Saint Lambert ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+7 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 232 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEAvenue Valrose143 ventes depuis 2014 · 4 498 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorriglione-Saint Lambert608 ventes · 3 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 898 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Avenue Valrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 528 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Avenue Valrose a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 60 m² à 232 000 €, soit 3 867 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valrose ?

Non : 3 867 €/m² contre 4 498 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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