France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Valrose › n° 13

13 Avenue Valrose, Nice

Vendu 180 000 € (6 000 €/m²) en 2023 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0620033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 333 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Valrose4 498 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 830 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue

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Calée sur 2 808 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2023 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Valrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 923 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/08/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

13/02/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €

08/02/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 77 000 €2 962 €/m² 2 962 €

25/10/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €

01/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 224 000 €4 308 €/m² 4 308 €

12/01/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 000 €3 378 €/m² 3 378 €

04/09/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/08/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 000 €3 808 €/m² 3 808 €

08/11/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 08/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 219 400 €3 134 €/m² 3 134 €

24/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 173 000 €3 761 €/m² 3 761 €

15/10/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 219 400 €3 134 €/m² 3 134 €

21/02/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 209 000 €4 019 €/m² 4 019 €

09/11/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

01/04/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/03/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 176 500 €3 394 €/m² 3 394 €

02/03/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Valrose, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²16 ventes · dernière 2023

n° 31+120 %9 895 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025 n° 33−29 %3 190 €/m²Appt 60 m² · 32 ventes · 2025 n° 37−33 %3 030 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 75+5 %4 705 €/m²Appt 137 m² · 4 ventes · 2020 n° 77+1 %4 556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 83−1 %4 435 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2022 n° 85−17 %3 750 €/m²Appt 38 m² · 25 ventes · 2025 n° 101+71 %7 708 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019

AVENUE VALROSEMÉDIANE DE LA RUE 4 498 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+10 %4 968 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2022 n° 98+4 %4 671 €/m²Appt 69 m² · 33 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 830 € 7 344 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 AV MONPLAISIR 94 m² 495 004 € 5 266 €

2 AV FRAGONARD 79 m² 368 061 € 4 659 €

6 AV FRAGONARD 57 m² 365 028 € 6 404 €

2 AV FRAGONARD 63 m² 285 012 € 4 524 €

8 AV FRAGONARD 77 m² 405 636 € 5 268 €

8 AV FRAGONARD 76 m² 215 080 € 2 830 €

8 AV FRAGONARD 52 m² 247 988 € 4 769 €

8 AV FRAGONARD 52 m² 239 980 € 4 615 €

8 AV FRAGONARD 52 m² 280 020 € 5 385 €

8 AV FRAGONARD 62 m² 311 984 € 5 032 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 830 € à 7 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Valrose

Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Valrose ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Valrose143 ventes depuis 2014 · 4 498 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 830 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Valrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Valrose a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/08/2023, appartement de 30 m² à 180 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valrose ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 498 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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