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France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 54

54 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 250 000 € (4 717 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 063001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 544 375 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Brancolar-Régina4 667 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 738 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue
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Calée sur 1 865 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0305
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 717 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 697 € À 5 396 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/03/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €
02/09/2022 n° 54 · Appartement · 4 p. 02/09/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 385 000 €4 375 €/m² 4 375 €
05/05/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 545 000 €5 396 €/m² 5 396 €
19/01/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 19/01/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 357 800 €4 901 €/m² 4 901 €
18/02/2020 n° 54 · Appartement · 5 p. 18/02/2020 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 620 000 €4 844 €/m² 4 844 €
14/01/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 272 000 €3 163 €/m² 3 163 €
08/12/2017 n° 54 · Appartement · 1 p. 08/12/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
05/04/2016 n° 54 · Appartement · 4 p. 05/04/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 365 000 €4 244 €/m² 4 244 €
11/09/2015 n° 54 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 205 000 €2 697 €/m² 2 697 €
29/10/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 29/10/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 225 000 €2 885 €/m² 2 885 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 955 € 12 789 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE DES LILAS 22 m² 149 996 € 6 818 €
29 RUE DES LILAS 23 m² 144 992 € 6 304 €
29 RUE DES LILAS 15 m² 112 995 € 7 533 €
29 RUE DES LILAS 19 m² 242 991 € 12 789 €
29 RUE DES LILAS 20 m² 135 000 € 6 750 €
29 RUE DES LILAS 15 m² 112 005 € 7 467 €
29 RUE DES LILAS 20 m² 127 000 € 6 350 €
56 AV DE BRANCOLAR 90 m² 694 260 € 7 714 €
52 AV DE BRANCOLAR 84 m² 446 964 € 5 321 €
52 AV DE BRANCOLAR 38 m² 218 994 € 5 763 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 955 € à 12 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Brancolar
Fourchette courante4 418 – 6 065 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Brancolar ↗
Brancolar-Régina
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Brancolar-Régina ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEAvenue de Brancolar340 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina636 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2023, appartement de 53 m² à 250 000 €, soit 4 717 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Non : 4 717 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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