France › Nice › Borriglione-Saint Lambert › Avenue Valrose › n° 98

98 Avenue Valrose, Nice

Vendu 350 000 € (5 072 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 984 671 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Valrose4 498 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Borriglione-Saint Lambert3 797 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 773 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue

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Calée sur 2 628 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LM0160 + LM0161

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS54

Dernière vente : 5 072 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Avenue Valrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 6 905 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 98 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €

22/09/2025 n° 98 · Appartement · 4 p. 22/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 580 000 €6 905 €/m² 6 905 €

25/07/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 220 000 €4 583 €/m² 4 583 €

19/05/2025 n° 98 · Appartement · 3 p. 19/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 370 000 €5 522 €/m² 5 522 €

31/03/2025 n° 98 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 520 000 €5 417 €/m² 5 417 €

24/02/2025 n° 98 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 501 550 €5 765 €/m² 5 765 €

02/06/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 338 000 €6 898 €/m² 6 898 €

07/10/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 252 000 €4 755 €/m² 4 755 €

27/09/2022 n° 98 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 366 500 €5 638 €/m² 5 638 €

27/07/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €

05/08/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 05/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

23/04/2021 n° 98 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 375 000 €4 412 €/m² 4 412 €

08/01/2021 n° 98 · Maison · 13 p. 08/01/2021 · MAISON · 370 M² Maison 370 m² 2 065 500 €5 582 €/m² 5 582 €

17/11/2020 n° 98 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 318 000 €4 609 €/m² 4 609 €

04/09/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 274 000 €5 592 €/m² 5 592 €

16/06/2020 n° 98 · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 295 000 €4 403 €/m² 4 403 €

27/05/2020 n° 98 · Appartement · 4 p. 27/05/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 520 000 €4 727 €/m² 4 727 €

20/02/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 234 820 €5 105 €/m² 5 105 €

06/12/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 124 000 €3 758 €/m² 3 758 €

29/07/2019 n° 98 · Appartement · 4 p. 29/07/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 380 000 €4 368 €/m² 4 368 €

26/07/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 136 000 €5 231 €/m² 5 231 €

25/07/2019 n° 98 · Appartement · 4 p. 25/07/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 480 000 €5 714 €/m² 5 714 €

03/06/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

24/05/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 24/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 122 000 €3 297 €/m² 3 297 €

25/04/2019 n° 98 · Appartement 25/04/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 275 000 €2 989 €/m² 2 989 €

08/02/2019 n° 98 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 256 000 €2 667 €/m² 2 667 €

14/12/2018 n° 98 · Appartement · 5 p. 14/12/2018 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 673 000 €4 912 €/m² 4 912 €

22/12/2017 n° 98 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 220 000 €3 188 €/m² 3 188 €

20/12/2017 n° 98 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

06/12/2017 n° 98 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 314 000 €4 551 €/m² 4 551 €

13/11/2017 n° 98 · Appartement · 1 p. 13/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 158 000 €4 938 €/m² 4 938 €

26/05/2016 n° 98 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 383 000 €4 671 €/m² 4 671 €

30/09/2015 n° 98 · Appartement · 5 p. 30/09/2015 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 515 000 €3 759 €/m² 3 759 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Avenue Valrose, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 85 n° 101 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−25 %3 356 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2023 n° 31+120 %9 895 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025 n° 33−29 %3 190 €/m²Appt 60 m² · 32 ventes · 2025 n° 37−33 %3 030 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 75+5 %4 705 €/m²Appt 137 m² · 4 ventes · 2020 n° 77+1 %4 556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 83−1 %4 435 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2022 n° 85−17 %3 750 €/m²Appt 38 m² · 25 ventes · 2025 n° 101+71 %7 708 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019

AVENUE VALROSEMÉDIANE DE LA RUE 4 498 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+10 %4 968 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2022

n° 98VOUS ÊTES ICI4 671 €/m²33 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 700 € 5 914 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 072 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 PETIT CHEMIN VALROSE 40 m² 200 720 € 5 018 €

98 AV SAINT LAMBERT 22 m² 114 004 € 5 182 €

98 AV SAINT LAMBERT 23 m² 92 989 € 4 043 €

98 AV SAINT LAMBERT 22 m² 130 108 € 5 914 €

98 AV SAINT LAMBERT 22 m² 118 998 € 5 409 €

98 AV SAINT LAMBERT 23 m² 116 909 € 5 083 €

98 AV SAINT LAMBERT 23 m² 135 010 € 5 870 €

98 AV SAINT LAMBERT 24 m² 135 000 € 5 625 €

98 AV SAINT LAMBERT 23 m² 126 109 € 5 483 €

98 AV SAINT LAMBERT 23 m² 121 992 € 5 304 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 700 € à 5 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Petit Chemin de Valrose

Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Petit Chemin de Valrose ↗

Borriglione-Saint Lambert

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune75ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Borriglione-Saint Lambert ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEAvenue Valrose143 ventes depuis 2014 · 4 498 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorriglione-Saint Lambert608 ventes · 3 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 773 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Avenue Valrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 072 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Avenue Valrose a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 69 m² à 350 000 €, soit 5 072 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valrose ?

Oui : 5 072 €/m² contre 4 498 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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