CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Carras › Avenue Saint Barthelemy › n° 45

45 Avenue Saint Barthelemy, Nice

Vendu 145 870 € (4 052 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 796 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Saint Barthelemy4 146 €/m² 258 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 182 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 258 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 797 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ED0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 052 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Saint Barthelemy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 176 € À 5 302 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 870 €4 052 €/m² 4 052 €
10/07/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 120 €3 337 €/m² 3 337 €
24/02/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 328 700 €5 302 €/m² 5 302 €
10/07/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 116 338 €3 232 €/m² 3 232 €
08/06/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 205 000 €3 796 €/m² 3 796 €
11/01/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 11/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 158 960 €4 416 €/m² 4 416 €
17/03/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
04/07/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 261 000 €4 210 €/m² 4 210 €
24/03/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 171 500 €3 176 €/m² 3 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 506 € 6 711 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 052 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 AV SAINT AUGUSTIN 65 m² 234 975 € 3 615 €
47 AV SAINT AUGUSTIN 65 m² 265 980 € 4 092 €
4 B AV SAINTE MARGUERITE 43 m² 160 003 € 3 721 €
2 AV SAINTE MARGUERITE 50 m² 175 000 € 3 500 €
2 AV SAINTE MARGUERITE 72 m² 257 976 € 3 583 €
4 AV SAINTE MARGUERITE 68 m² 245 004 € 3 603 €
2 AV SAINTE MARGUERITE 72 m² 241 992 € 3 361 €
4 AV SAINTE MARGUERITE 57 m² 382 527 € 6 711 €
2 B AV SAINTE MARGUERITE 57 m² 356 364 € 6 252 €
4 B AV SAINTE MARGUERITE 81 m² 121 986 € 1 506 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 506 € à 6 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Saint-Augustin
Fourchette courante2 958 – 3 999 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Saint-Augustin ↗
Carras
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Carras ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Saint Barthelemy258 ventes depuis 2014 · 4 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Saint Barthelemy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 052 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 797 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Saint Barthelemy a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 36 m² à 145 870 €, soit 4 052 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Barthelemy ?

Non : 4 052 €/m² contre 4 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien