France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Sainte Marguerite › n° 2

2 Avenue Sainte Marguerite, Nice

Vendu 186 800 € (3 736 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 419 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Sainte Marguerite4 189 €/m² 1 524 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 748 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 264 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NW0395

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS102

Dernière vente : 3 736 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Sainte Marguerite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 5 726 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 186 800 €3 736 €/m² 3 736 €

20/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

28/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 252 000 €5 143 €/m² 5 143 €

20/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 264 000 €5 388 €/m² 5 388 €

12/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 258 000 €3 583 €/m² 3 583 €

06/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

09/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 242 000 €3 361 €/m² 3 361 €

25/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

07/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

18/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/06/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

27/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

03/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 418 000 €5 726 €/m² 5 726 €

14/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 500 €2 550 €/m² 2 550 €

10/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 225 000 €3 309 €/m² 3 309 €

09/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 202 500 €3 553 €/m² 3 553 €

22/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 500 €4 018 €/m² 4 018 €

03/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/08/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 218 000 €3 574 €/m² 3 574 €

23/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €

06/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

01/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 81 840 €2 923 €/m² 2 923 €

28/01/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/01/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

05/11/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/11/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 400 €3 050 €/m² 3 050 €

13/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

16/01/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 147 000 €3 419 €/m² 3 419 €

13/03/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/03/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 103 000 €3 679 €/m² 3 679 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Avenue Sainte Marguerite, numéro par numéro

77 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+83 %7 656 €/m²Appt 150 m² · vendu 2021 n° 21+3 %4 333 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2016 n° 27+19 %4 980 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2025 n° 35−5 %3 985 €/m²Appt 48 m² · 45 ventes · 2026

AVENUE SAINTE MARGUERITEMÉDIANE DE LA RUE 4 189 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 419 €/m²26 ventes · dernière 2026

n° 2 B−15 %3 544 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−16 %3 535 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 4 B−11 %3 721 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2026 n° 16−21 %3 320 €/m²Appt 25 m² · vendu 2017 n° 20−24 %3 190 €/m²Appt 53 m² · 15 ventes · 2024 n° 26−25 %3 149 €/m²Appt 76 m² · 110 ventes · 2026 n° 30+57 %6 591 €/m²Maison 88 m² · vendu 2020 n° 36+48 %6 190 €/m²Maison 105 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 77 adresses vendues Avenue Sainte Marguerite →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 600 € 7 842 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 736 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE SAVOIE 39 m² 124 995 € 3 205 €

7 AV DE SAVOIE 41 m² 184 008 € 4 488 €

7 AV DE SAVOIE 50 m² 130 000 € 2 600 €

8 AV DE SAVOIE 59 m² 159 005 € 2 695 €

8 AV DE SAVOIE 59 m² 410 404 € 6 956 €

6 AV DE SAVOIE 38 m² 297 996 € 7 842 €

1 AV DE SAVOIE 19 m² 99 997 € 5 263 €

1 AV DE SAVOIE 50 m² 190 000 € 3 800 €

1 AV DE SAVOIE 65 m² 254 085 € 3 909 €

1 AV DE SAVOIE 50 m² 229 000 € 4 580 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 7 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Savoie

Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2024

Voir Avenue de Savoie ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Sainte Marguerite1 524 ventes depuis 2014 · 4 189 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Sainte Marguerite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 736 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 264 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Sainte Marguerite a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 50 m² à 186 800 €, soit 3 736 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Sainte Marguerite ?

Non : 3 736 €/m² contre 4 189 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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