4 Avenue Sainte Marguerite, Nice
Vendu 382 500 € (6 711 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600060 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue Sainte Marguerite, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 535 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Sainte Marguerite4 189 €/m² 1 524 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 757 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 217 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle NW0395CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS102
Dernière vente : 6 711 €/m² en 2025 · +60 % vs la rue
Avenue Sainte Marguerite, numéro par numéro
77 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
AVENUE SAINTE MARGUERITEMÉDIANE DE LA RUE 4 189 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−17 %3 459 €/m²Appt 50 m² · 26 ventes · 2026n° 2 B−15 %3 544 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2026
n° 4VOUS ÊTES ICI3 535 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 4 B−11 %3 721 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2026n° 16−21 %3 320 €/m²Appt 25 m² · vendu 2017n° 20−24 %3 190 €/m²Appt 53 m² · 15 ventes · 2024n° 26−25 %3 149 €/m²Appt 76 m² · 110 ventes · 2026n° 30+57 %6 591 €/m²Maison 88 m² · vendu 2020n° 36+48 %6 190 €/m²Maison 105 m² · vendu 2017MOINS CHERPLUS CHER
Les 77 adresses vendues Avenue Sainte Marguerite →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 600 €
7 842 €
▲ VENTE 2025 ICI · 6 711 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 7 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Savoie
Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Savoie ↗Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 383 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 4 ?
LA RUEAvenue Sainte Marguerite1 524 ventes depuis 2014 · 4 189 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 757 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 757 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 4 Avenue Sainte Marguerite à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 711 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 217 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 4 Avenue Sainte Marguerite a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 57 m² à 382 500 €, soit 6 711 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Sainte Marguerite ?
Oui : 6 711 €/m² contre 4 189 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI