CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Avenue Saint Augustin › n° 35

35 Avenue Saint Augustin, Nice

Vendu 175 000 € (4 605 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0630041 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 692 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Saint Augustin3 270 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Vieux Nice-Visitation4 400 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nice5 667 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 060 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NW0220
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX3
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 605 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Saint Augustin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 700 € À 4 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 175 000 €4 605 €/m² 4 605 €
18/11/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
23/08/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 23/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €
08/04/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 08/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €
08/02/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €
19/10/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 19/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €
27/05/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €
16/03/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 16/03/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 34 000 €1 700 €/m² 1 700 €
16/12/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 16/12/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
2 525 € 11 225 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE SAINT AUGUSTIN 27 m² 249 993 € 9 259 €
5 RUE SAINT AUGUSTIN 20 m² 161 500 € 8 075 €
5 RUE SAINT AUGUSTIN 26 m² 123 110 € 4 735 €
3 RUE SAINT AUGUSTIN 29 m² 215 006 € 7 414 €
3 RUE SAINT AUGUSTIN 29 m² 215 006 € 7 414 €
1 RUE SAINT AUGUSTIN 25 m² 171 450 € 6 858 €
1 RUE SAINT AUGUSTIN 20 m² 149 000 € 7 450 €
1 RUE SAINT AUGUSTIN 20 m² 143 000 € 7 150 €
5 RLE SAINT AUGUSTIN 25 m² 185 000 € 7 400 €
1 RLE SAINT MARTIN 37 m² 215 007 € 5 811 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 525 € à 11 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Augustin
Fourchette courante6 076 – 7 667 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Augustin ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Saint Augustin563 ventes depuis 2014 · 3 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation814 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Saint Augustin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Saint Augustin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 38 m² à 175 000 €, soit 4 605 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Augustin ?

Oui : 4 605 €/m² contre 3 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien