France › Nice › Desambrois › Rue Valperga › n° 8

8 Rue Valperga, Nice

Vendu 505 000 € (5 739 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 333 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Valperga4 917 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 508 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 3 875 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 5 739 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Valperga

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 214 € À 8 462 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/11/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 505 000 €5 739 €/m² 5 739 €

05/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/11/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 168 000 €5 091 €/m² 5 091 €

30/01/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/01/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 680 000 €8 095 €/m² 8 095 €

13/07/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 519 000 €5 898 €/m² 5 898 €

25/01/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 340 000 €3 864 €/m² 3 864 €

14/10/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €

14/09/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 110 000 €8 462 €/m² 8 462 €

11/03/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/03/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 420 000 €4 773 €/m² 4 773 €

10/01/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 000 €3 767 €/m² 3 767 €

21/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/10/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

16/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €

14/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/07/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 250 €5 208 €/m² 5 208 €

14/12/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/12/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 95 000 €7 308 €/m² 7 308 €

31/07/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 210 000 €3 889 €/m² 3 889 €

11/08/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

03/06/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

26/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

22/04/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 276 619 €3 293 €/m² 3 293 €

24/09/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Valperga, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %3 389 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2024

RUE VALPERGAMÉDIANE DE LA RUE 4 917 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−44 %2 765 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2023 n° 4−55 %2 229 €/m²Appt 166 m² · 4 ventes · 2024 n° 6−28 %3 541 €/m²Appt 93 m² · 10 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI4 333 €/m²20 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 325 € 6 588 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 739 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DE LEPANTE 50 m² 265 000 € 5 300 €

14 RUE DE LEPANTE 50 m² 188 000 € 3 760 €

14 RUE DE LEPANTE 55 m² 285 010 € 5 182 €

14 RUE DE LEPANTE 63 m² 319 977 € 5 079 €

14 RUE DE LEPANTE 45 m² 234 495 € 5 211 €

14 RUE DE LEPANTE 30 m² 174 990 € 5 833 €

6 RUE VALPERGA 45 m² 215 010 € 4 778 €

6 RUE VALPERGA 96 m² 472 032 € 4 917 €

6 RUE VALPERGA 48 m² 175 728 € 3 661 €

6 RUE VALPERGA 70 m² 325 010 € 4 643 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 6 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Valperga

Fourchette courante4 308 – 6 051 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Valperga ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-29 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+20 %

Rendement brut4.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 505 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 595 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Valperga46 ventes depuis 2014 · 4 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Valperga à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 739 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 875 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Valperga a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 88 m² à 505 000 €, soit 5 739 €/m².

Est-ce cher pour Rue Valperga ?

Oui : 5 739 €/m² contre 4 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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