France › Nice › Desambrois › Rue Niepce › n° 1

1 Rue Niepce, Nice

Vendu 85 000 € (2 125 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 0600060 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 192 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Niepce5 345 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Desambrois3 939 €/m² 748 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 474 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 4 478 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1881

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 125 €/m² en 2026 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Niepce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 6 371 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

04/11/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 438 250 €5 345 €/m² 5 345 €

10/08/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 355 000 €5 917 €/m² 5 917 €

26/11/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 26/11/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 250 000 €3 012 €/m² 3 012 €

30/09/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 331 310 €6 371 €/m² 6 371 €

22/11/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 000 €6 154 €/m² 6 154 €

27/07/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 339 000 €4 134 €/m² 4 134 €

14/01/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/01/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

05/06/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/06/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 270 000 €5 192 €/m² 5 192 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Niepce, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 192 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 3−19 %4 312 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−46 %2 909 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2019

RUE NIEPCEMÉDIANE DE LA RUE 5 345 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 443 € 8 607 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 AV NOTRE DAME 76 m² 568 024 € 7 474 €

14 AV NOTRE DAME 87 m² 313 983 € 3 609 €

14 AV NOTRE DAME 95 m² 419 995 € 4 421 €

14 AV NOTRE DAME 93 m² 515 034 € 5 538 €

14 AV NOTRE DAME 86 m² 463 024 € 5 384 €

3 RUE NIEPCE 92 m² 533 968 € 5 804 €

3 RUE NIEPCE 85 m² 350 030 € 4 118 €

12 AV NOTRE DAME 88 m² 500 016 € 5 682 €

12 AV NOTRE DAME 82 m² 357 028 € 4 354 €

12 AV NOTRE DAME 95 m² 455 240 € 4 792 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 443 € à 8 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Niepce

Fourchette courante4 251 – 5 804 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Niepce ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+19 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,2 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Niepce18 ventes depuis 2014 · 5 345 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois748 ventes · 3 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 474 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Niepce à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 478 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Niepce a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 40 m² à 85 000 €, soit 2 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niepce ?

Non : 2 125 €/m² contre 5 345 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -60 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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