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France › Nice › Desambrois › Avenue Notre Dame › n° 16

16 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 274 500 € (4 500 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 500 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Notre Dame4 792 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 483 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 4 667 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 033 € À 8 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 274 500 €4 500 €/m² 4 500 €
06/05/2024 n° 16 · Appartement · 4 p. 06/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 530 000 €5 889 €/m² 5 889 €
09/12/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €
12/10/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 311 000 €6 098 €/m² 6 098 €
26/08/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 525 000 €8 607 €/m² 8 607 €
12/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 225 000 €6 250 €/m² 6 250 €
10/08/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/08/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 360 000 €4 000 €/m² 4 000 €
02/06/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/06/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 342 000 €6 218 €/m² 6 218 €
27/03/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 225 000 €4 091 €/m² 4 091 €
05/12/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 000 €4 133 €/m² 4 133 €
28/12/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 588 € 7 474 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE HANCY 130 m² 515 060 € 3 962 €
7 RUE HANCY 57 m² 358 986 € 6 298 €
7 RUE HANCY 57 m² 228 000 € 4 000 €
2 RUE RASPAIL 30 m² 116 010 € 3 867 €
2 RUE RASPAIL 46 m² 124 982 € 2 717 €
9 RUE HANCY 80 m² 260 000 € 3 250 €
9 RUE HANCY 80 m² 413 040 € 5 163 €
14 AV NOTRE DAME 86 m² 463 024 € 5 384 €
14 AV NOTRE DAME 93 m² 515 034 € 5 538 €
14 AV NOTRE DAME 95 m² 419 995 € 4 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 588 € à 7 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Notre-Dame
Fourchette courante4 339 – 6 031 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Notre-Dame ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Notre Dame168 ventes depuis 2014 · 4 792 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 667 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 61 m² à 274 500 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Non : 4 500 €/m² contre 4 792 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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