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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Mirabeau › n° 3 B

3 B Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 148 000 € (3 149 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0610033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3 B4 484 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Mirabeau4 735 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Le Ray-Gravier-Dunant3 675 €/m² 686 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice4 154 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
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Calée sur 3 092 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0147
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 149 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 B Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 149 € À 7 742 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 3 B · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 000 €3 149 €/m² 3 149 €
30/09/2024 n° 3 B · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 240 000 €7 742 €/m² 7 742 €
25/02/2021 n° 3 B · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 235 000 €4 434 €/m² 4 434 €
06/09/2019 n° 3 B · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 148 000 €6 167 €/m² 6 167 €
12/08/2019 n° 3 B · Appartement · 3 p. 12/08/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 208 500 €4 849 €/m² 4 849 €
15/03/2019 n° 3 B · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 139 000 €4 484 €/m² 4 484 €
04/06/2018 n° 3 B · Appartement · 2 p. 04/06/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 79 000 €4 158 €/m² 4 158 €
31/10/2017 n° 3 B · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 223 000 €5 186 €/m² 5 186 €
01/12/2014 n° 3 B · Appartement · 2 p. 01/12/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 128 000 €5 333 €/m² 5 333 €
06/08/2014 n° 3 B · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 104 € 7 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 149 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 BD GORBELLA 40 m² 294 120 € 7 353 €
54 BD GORBELLA 22 m² 114 994 € 5 227 €
54 BD GORBELLA 42 m² 240 996 € 5 738 €
54 BD GORBELLA 51 m² 308 754 € 6 054 €
54 BD GORBELLA 40 m² 253 000 € 6 325 €
54 BD GORBELLA 81 m² 493 209 € 6 089 €
54 BD GORBELLA 59 m² 356 006 € 6 034 €
54 BD GORBELLA 40 m² 300 000 € 7 500 €
54 BD GORBELLA 40 m² 265 000 € 6 625 €
54 BD GORBELLA 34 m² 226 100 € 6 650 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 104 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Ray
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du Ray ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 B ?

LA RUEAvenue Mirabeau275 ventes depuis 2014 · 4 735 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant686 ventes · 3 675 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 154 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 B Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 092 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 B Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 47 m² à 148 000 €, soit 3 149 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 3 149 €/m² contre 4 735 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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