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France › Nice › Saint-Charles › Avenue Mirabeau › n° 3

3 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 280 000 € (3 544 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 544 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice3 814 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 789 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0146 + LT0088 + LT0375
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 544 €/m² en 2023 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 521 € À 4 577 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/09/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €
21/02/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 325 000 €4 577 €/m² 4 577 €
27/07/2017 n° 3 · Appartement 27/07/2017 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 358 000 €2 521 €/m² 2 521 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 € 8 138 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 544 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €
39 AV MILON DE VERAILLON 74 m² 459 984 € 6 216 €
27 AV MILON DE VERAILLON 57 m² 169 974 € 2 982 €
26 CHE DU MONT GROS 66 m² 384 978 € 5 833 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 249 536 € 3 899 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 246 976 € 3 859 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 270 022 € 3 418 €
22 AV MILON DE VERAILLON 67 m² 209 978 € 3 134 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 178 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Teiras
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Teiras ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 544 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2023, appartement de 79 m² à 280 000 €, soit 3 544 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 3 544 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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