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France › Nice › Saint-Charles › Avenue Mirabeau › n° 4

4 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 750 000 € (3 947 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 237 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice3 745 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 686 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0163 + LS0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 947 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 696 € À 3 947 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/06/2023 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 750 000 €3 947 €/m² 3 947 €
08/02/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/02/2022 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 560 000 €3 237 €/m² 3 237 €
06/09/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/09/2018 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 461 070 €2 696 €/m² 2 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 684 € 8 138 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 947 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €
26 CHE DU MONT GROS 66 m² 384 978 € 5 833 €
22 AV MILON DE VERAILLON 74 m² 218 966 € 2 959 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 246 976 € 3 859 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 249 536 € 3 899 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 270 022 € 3 418 €
22 AV MILON DE VERAILLON 67 m² 209 978 € 3 134 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 232 023 € 2 937 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Teiras
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Teiras ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-18 %
Rendement brut7.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 444 €
190 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 745 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 947 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 686 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2023, appartement de 190 m² à 750 000 €, soit 3 947 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 3 947 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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