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France › Nice › Marceau › Avenue Mirabeau › n° 2

2 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 370 000 € (4 405 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 936 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 718 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 282 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 405 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 140 € À 4 405 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 370 000 €4 405 €/m² 4 405 €
28/09/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 355 000 €3 944 €/m² 3 944 €
02/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €
12/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 185 000 €3 936 €/m² 3 936 €
08/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/03/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 270 000 €3 140 €/m² 3 140 €
14/09/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/09/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 309 000 €3 359 €/m² 3 359 €
15/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 275 000 €3 986 €/m² 3 986 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 434 € 8 791 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 405 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV MALAUSSENA 122 m² 174 948 € 1 434 €
3 AV MIRABEAU 71 m² 324 967 € 4 577 €
3 AV MIRABEAU 79 m² 279 976 € 3 544 €
1 AV MIRABEAU 81 m² 296 784 € 3 664 €
4 AV MIRABEAU 173 m² 560 001 € 3 237 €
10 B AV MALAUSSENA 63 m² 465 003 € 7 381 €
10 B AV MALAUSSENA 63 m² 553 833 € 8 791 €
10 B AV MALAUSSENA 80 m² 280 000 € 3 500 €
10 B AV MALAUSSENA 77 m² 503 965 € 6 545 €
5 AV MIRABEAU 71 m² 284 994 € 4 014 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 434 € à 8 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Mirabeau
Fourchette courante4 124 – 6 072 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Mirabeau ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 718 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 405 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 84 m² à 370 000 €, soit 4 405 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 4 405 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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