France › Nice › Paschetta › Avenue Marechal Lyautey › n° 79

79 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 92 000 € (3 833 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 793 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Avenue Marechal Lyautey2 640 €/m² 339 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice3 641 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 339 ventes dans la rue

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Calée sur 1 235 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LK0232

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 833 €/m² en 2024 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 875 € À 3 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2024 n° 79 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 92 000 €3 833 €/m² 3 833 €

07/04/2022 n° 79 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/06/2020 n° 79 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 000 €2 875 €/m² 2 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Marechal Lyautey, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 71 n° 81 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+6 %2 798 €/m²Appt 65 m² · 36 ventes · 2025 n° 35−2 %2 582 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2025 n° 51−2 %2 593 €/m²Appt 44 m² · 19 ventes · 2025 n° 61 B+13 %2 978 €/m²Appt 28 m² · 28 ventes · 2025 n° 65 B−24 %2 007 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2014 n° 71−53 %1 253 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2022

n° 79VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 81−13 %2 301 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2021 n° 97−39 %1 618 €/m²Appt 51 m² · vendu 2018 n° 105−8 %2 427 €/m²Appt 75 m² · vendu 2024 n° 107−11 %2 341 €/m²Appt 56 m² · 34 ventes · 2024 n° 109+0 %2 640 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025 n° 127+47 %3 869 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE MARECHAL LYAUTEYMÉDIANE DE LA RUE 2 640 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue Marechal Lyautey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 162 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 AV MARECHAL LYAUTEY 30 m² 69 990 € 2 333 €

73 BD PASTEUR 52 m² 168 012 € 3 231 €

84 BD PASTEUR 79 m² 174 985 € 2 215 €

84 BD PASTEUR 44 m² 174 988 € 3 977 €

84 BD PASTEUR 42 m² 132 006 € 3 143 €

86 BD PASTEUR 44 m² 163 988 € 3 727 €

86 BD PASTEUR 18 m² 86 382 € 4 799 €

86 BD PASTEUR 28 m² 35 000 € 1 250 €

86 BD PASTEUR 36 m² 114 984 € 3 194 €

88 BD PASTEUR 21 m² 105 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Maréchal Lyautey

Fourchette courante2 547 – 3 412 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2025

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Paschetta

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Paschetta ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-20 %

Rendement brut5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey339 ventes depuis 2014 · 2 640 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 235 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2024, appartement de 24 m² à 92 000 €, soit 3 833 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Oui : 3 833 €/m² contre 2 640 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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