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France › Nice › Lyautey-Gendarmerie › Avenue Marechal Lyautey › n° 35

35 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 298 900 € (3 436 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 768 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 306 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Lyautey-Gendarmerie2 593 €/m² 371 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice3 829 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 306 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 465 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LI0309 + LI0307
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX9
LOGEMENTS26
Dernière vente : 3 436 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 494 € À 3 436 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 23/06/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 298 900 €3 436 €/m² 3 436 €
20/05/2026 n° 35 · Appartement · 5 p. 20/05/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 262 745 €2 795 €/m² 2 795 €
18/02/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €
08/07/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 224 600 €2 582 €/m² 2 582 €
24/06/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/06/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 130 000 €1 494 €/m² 1 494 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 363 € 3 786 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 436 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 AV MARECHAL LYAUTEY 66 m² 219 978 € 3 333 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 70 m² 265 020 € 3 786 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 46 m² 144 992 € 3 152 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 46 m² 147 982 € 3 217 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 44 m² 138 996 € 3 159 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 48 m² 154 992 € 3 229 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 68 m² 185 028 € 2 721 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 64 m² 152 000 € 2 375 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 43 m² 137 987 € 3 209 €
31 AV MARECHAL LYAUTEY 68 m² 92 684 € 1 363 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 363 € à 3 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Maréchal Lyautey
Fourchette courante2 549 – 3 599 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Maréchal Lyautey ↗
Lyautey-Gendarmerie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune137ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-32 %
Voir Lyautey-Gendarmerie ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 299 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey306 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyautey-Gendarmerie371 ventes · 2 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 436 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 465 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 87 m² à 298 900 €, soit 3 436 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Oui : 3 436 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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