France › Nice › Lyautey-Gendarmerie › Avenue Marechal Lyautey › n° 31

31 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 149 000 € (3 239 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 884 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 306 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Lyautey-Gendarmerie2 593 €/m² 371 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice3 820 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 306 ventes dans la rue

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Calée sur 1 503 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LI0224 + LI0238

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX9

LOGEMENTS102

Dernière vente : 3 239 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 363 € À 3 786 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/05/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 149 000 €3 239 €/m² 3 239 €

07/05/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 218 150 €3 208 €/m² 3 208 €

03/04/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/04/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €

07/11/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 000 €3 646 €/m² 3 646 €

02/10/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 171 500 €2 450 €/m² 2 450 €

27/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 139 000 €3 159 €/m² 3 159 €

01/12/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 01/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €

22/11/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 500 €3 642 €/m² 3 642 €

28/09/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €

30/08/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 92 669 €1 363 €/m² 1 363 €

03/08/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 132 100 €1 943 €/m² 1 943 €

28/04/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

23/02/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 23/02/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 205 000 €2 563 €/m² 2 563 €

27/07/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

23/06/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 161 710 €2 695 €/m² 2 695 €

18/05/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 000 €2 721 €/m² 2 721 €

04/04/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

24/01/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 154 000 €2 369 €/m² 2 369 €

25/11/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 25/11/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 148 000 €3 217 €/m² 3 217 €

15/10/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 000 €3 209 €/m² 3 209 €

31/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 152 000 €2 303 €/m² 2 303 €

25/03/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 152 000 €2 375 €/m² 2 375 €

04/02/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 152 000 €2 375 €/m² 2 375 €

17/12/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 000 €3 618 €/m² 3 618 €

02/07/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

27/12/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

08/10/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 139 000 €3 022 €/m² 3 022 €

27/03/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 223 500 €2 941 €/m² 2 941 €

24/08/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €

09/07/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

07/06/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

04/04/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

17/10/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €

31/07/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €

08/02/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

25/07/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

15/06/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 15/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €

09/09/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 124 000 €2 884 €/m² 2 884 €

31/03/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Avenue Marechal Lyautey, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 B n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−17 %2 200 €/m²Appt 28 m² · 15 ventes · 2025 n° 11−62 %1 000 €/m²Appt 47 m² · vendu 2025 n° 27+7 %2 825 €/m²Appt 177 m² · vendu 2024 n° 29−12 %2 343 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2024 n° 29 B+42 %3 768 €/m²Maison 95 m² · vendu 2025

n° 31VOUS ÊTES ICI2 884 €/m²39 ventes · dernière 2026

n° 35+4 %2 768 €/m²Appt 87 m² · 5 ventes · 2026 n° 51−2 %2 593 €/m²Appt 44 m² · 19 ventes · 2025 n° 61 B+13 %2 992 €/m²Appt 31 m² · 29 ventes · 2026 n° 65 B−24 %2 007 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2014 n° 71−53 %1 253 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2022 n° 79+26 %3 333 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2024 n° 81−13 %2 301 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2021

AVENUE MARECHAL LYAUTEYMÉDIANE DE LA RUE 2 652 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Avenue Marechal Lyautey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 714 € 3 974 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 239 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 AV MARECHAL LYAUTEY 30 m² 110 010 € 3 667 €

29 AV MARECHAL LYAUTEY 42 m² 118 020 € 2 810 €

29 AV MARECHAL LYAUTEY 70 m² 119 980 € 1 714 €

35 AV MARECHAL LYAUTEY 94 m² 262 730 € 2 795 €

35 AV MARECHAL LYAUTEY 87 m² 298 932 € 3 436 €

27 AV MARECHAL LYAUTEY 177 m² 500 025 € 2 825 €

35 AV MARECHAL LYAUTEY 87 m² 224 634 € 2 582 €

2 RUE NATHALIE MASSE 46 m² 135 010 € 2 935 €

2 RUE NATHALIE MASSE 44 m² 130 020 € 2 955 €

2 RUE NATHALIE MASSE 46 m² 165 002 € 3 587 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 3 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Maréchal Lyautey

Fourchette courante2 549 – 3 599 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Maréchal Lyautey ↗

Lyautey-Gendarmerie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune137ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-32 %

Voir Lyautey-Gendarmerie ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-17 %

Rendement brut5.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 149 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey306 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyautey-Gendarmerie371 ventes · 2 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 239 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 46 m² à 149 000 €, soit 3 239 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Oui : 3 239 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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