France › Nice › Carnot › Avenue Alfred Leroux › n° 8

8 Avenue Alfred Leroux, Nice

Vendu 960 000 € (8 421 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 421 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue Alfred Leroux7 632 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Carnot6 326 €/m² 570 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Nice6 403 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 594 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 8 421 €/m² en 2023 · +10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Alfred Leroux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 632 € À 8 824 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 28/08/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 960 000 €8 421 €/m² 8 421 €

30/09/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 900 000 €8 824 €/m² 8 824 €

29/03/2021 n° 8 · Appartement · 5 p. 29/03/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 870 000 €7 632 €/m² 7 632 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Alfred Leroux, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

AVENUE ALFRED LEROUXMÉDIANE DE LA RUE 7 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %6 596 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2024 n° 6−23 %5 904 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2018

n° 8VOUS ÊTES ICI8 421 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 10−2 %7 476 €/m²Appt 104 m² · vendu 2020 n° 12+49 %11 394 €/m²Maison 165 m² · vendu 2022 n° 16−88 %938 €/m²Maison 160 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 421 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €

4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €

4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €

4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €

4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €

4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €

2 AV ALFRED LEROUX 113 m² 536 750 € 4 750 €

2 AV ALFRED LEROUX 43 m² 399 986 € 9 302 €

2 AV ALFRED LEROUX 113 m² 294 026 € 2 602 €

2 AV ALFRED LEROUX 113 m² 565 565 € 5 005 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Alfred Leroux

Fourchette courante5 138 – 8 923 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2024

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Carnot

Tendance 3 ans+26 %

Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Carnot ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+39 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 960 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 066 €

114 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Alfred Leroux18 ventes depuis 2014 · 7 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot570 ventes · 6 326 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Alfred Leroux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 421 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 594 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Alfred Leroux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2023, appartement de 114 m² à 960 000 €, soit 8 421 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Alfred Leroux ?

Oui : 8 421 €/m² contre 7 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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