CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vauban › Avenue Giacobi › n° 1

1 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 150 000 € (2 500 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630040 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 609 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue Giacobi4 194 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Vauban3 394 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 211 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 937 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2024 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 083 € À 3 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
17/04/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €
20/03/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/03/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
11/07/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 500 €3 258 €/m² 3 258 €
05/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 163 000 €3 260 €/m² 3 260 €
15/03/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €
16/10/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €
26/09/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 128 000 €2 612 €/m² 2 612 €
25/02/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/02/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €
06/01/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 056 € 5 781 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV GIACOBI 37 m² 145 003 € 3 919 €
5 AV GIACOBI 28 m² 121 996 € 4 357 €
5 AV GIACOBI 36 m² 150 984 € 4 194 €
6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 74 016 € 2 056 €
6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 159 012 € 4 417 €
3 RUE JEAN ANDRE 37 m² 135 013 € 3 649 €
5 RUE JEAN ANDRE 48 m² 200 592 € 4 179 €
5 RUE JEAN ANDRE 54 m² 229 986 € 4 259 €
5 RUE JEAN ANDRE 40 m² 149 000 € 3 725 €
7 RUE SORGENTINO 61 m² 213 805 € 3 505 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 056 € à 5 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Giacobi ↗
Vauban
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Giacobi135 ventes depuis 2014 · 4 194 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban432 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 211 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 937 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2024, appartement de 60 m² à 150 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 194 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien