France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Giacobi › n° 23

23 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 117 500 € (6 184 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 0630047 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 000 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Avenue Giacobi4 194 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice4 272 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 694 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0350

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX6

LOGEMENTS67

Dernière vente : 6 184 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 737 € À 6 974 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/08/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/08/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 117 500 €6 184 €/m² 6 184 €

28/05/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 117 500 €5 875 €/m² 5 875 €

13/05/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/05/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 108 000 €5 684 €/m² 5 684 €

30/01/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

05/12/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/10/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €

05/02/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/02/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 96 000 €4 571 €/m² 4 571 €

07/06/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 07/06/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 122 883 €6 144 €/m² 6 144 €

13/04/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/04/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €

25/01/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/01/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/01/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

29/11/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/11/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 52 000 €2 737 €/m² 2 737 €

21/11/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/11/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 132 500 €6 974 €/m² 6 974 €

03/11/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €

10/08/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/08/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 89 000 €4 944 €/m² 4 944 €

17/05/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 117 250 €6 171 €/m² 6 171 €

15/02/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/02/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 93 000 €5 167 €/m² 5 167 €

13/09/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

26/11/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €

12/03/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 78 850 €4 150 €/m² 4 150 €

27/01/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 27/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/12/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 600 €4 118 €/m² 4 118 €

30/10/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €

24/09/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 82 000 €4 556 €/m² 4 556 €

24/06/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €

21/03/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €

21/03/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €

22/02/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 114 000 €5 429 €/m² 5 429 €

26/01/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

03/10/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/10/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 94 000 €4 700 €/m² 4 700 €

13/09/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/09/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue Giacobi, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 26 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−49 %2 126 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2024 n° 17−24 %3 186 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−29 %2 983 €/m²Appt 119 m² · 3 ventes · 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 29−3 %4 083 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 35+17 %4 892 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE GIACOBIMÉDIANE DE LA RUE 4 194 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−32 %2 857 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2024 n° 18+25 %5 243 €/m²Appt 19 m² · 26 ventes · 2024 n° 20−44 %2 360 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2020 n° 22+16 %4 855 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2023 n° 26 B−7 %3 891 €/m²Appt 46 m² · vendu 2018 n° 30+15 %4 817 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−22 %3 269 €/m²Appt 52 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue Giacobi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 426 € 6 316 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV GIACOBI 25 m² 149 700 € 5 988 €

36 BD PAPE JEAN 23 38 m² 142 500 € 3 750 €

19 AV GIACOBI 119 m² 439 943 € 3 697 €

11 RUE MASSE 30 m² 138 990 € 4 633 €

9 RUE MASSE 59 m² 214 996 € 3 644 €

9 RUE MASSE 99 m² 489 951 € 4 949 €

9 RUE MASSE 46 m² 77 556 € 1 686 €

18 RUE JEAN ANDRE 81 m² 182 088 € 2 248 €

18 RUE JEAN ANDRE 33 m² 116 985 € 3 545 €

18 AV GIACOBI 33 m² 141 999 € 4 303 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 426 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Giacobi

Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Giacobi ↗

Saint-Roch-Jean XXIII

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-7 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Giacobi135 ventes depuis 2014 · 4 194 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 694 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/08/2025, appartement de 19 m² à 117 500 €, soit 6 184 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Oui : 6 184 €/m² contre 4 194 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 23 Avenue Giacobi