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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Giacobi › n° 17

17 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 185 000 € (3 936 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 186 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Giacobi4 194 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 263 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 1 765 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IR0348 + IR0350
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 936 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 3 936 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 185 000 €3 936 €/m² 3 936 €
16/06/2022 n° 17 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €
23/09/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 23/09/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 137 000 €3 186 €/m² 3 186 €
20/09/2019 n° 17 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 000 €2 925 €/m² 2 925 €
29/05/2018 n° 17 · Appartement · 2 p. 29/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 000 €3 383 €/m² 3 383 €
26/10/2017 n° 17 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €
15/09/2015 n° 17 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 127 000 €3 175 €/m² 3 175 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
893 € 6 974 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 936 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV GIACOBI 54 m² 77 004 € 1 426 €
15 AV GIACOBI 57 m² 110 010 € 1 930 €
15 AV GIACOBI 56 m² 178 976 € 3 196 €
19 AV GIACOBI 119 m² 439 943 € 3 697 €
18 AV GIACOBI 33 m² 141 999 € 4 303 €
18 AV GIACOBI 19 m² 120 004 € 6 316 €
18 AV GIACOBI 40 m² 195 000 € 4 875 €
15 AV GIACOBI 56 m² 50 008 € 893 €
23 AV GIACOBI 18 m² 88 992 € 4 944 €
23 AV GIACOBI 19 m² 52 003 € 2 737 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 6 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEAvenue Giacobi135 ventes depuis 2014 · 4 194 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 936 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 765 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 47 m² à 185 000 €, soit 3 936 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Non : 3 936 €/m² contre 4 194 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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