France › Nice › Vauban › Rue Jean Andre › n° 5

5 Rue Jean Andre, Nice

Vendu 200 600 € (4 179 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 063006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 725 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Jean Andre3 956 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Vauban3 394 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 216 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 861 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0124

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 179 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Jean Andre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 802 € À 4 259 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 600 €4 179 €/m² 4 179 €

03/05/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

08/01/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 230 000 €4 259 €/m² 4 259 €

24/03/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 86 500 €1 802 €/m² 1 802 €

25/11/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/11/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Jean Andre, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−57 %1 697 €/m²Appt 55 m² · vendu 2016 n° 3−15 %3 351 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI3 725 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 11−8 %3 629 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025 n° 13+28 %5 078 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2025 n° 17−36 %2 536 €/m²Appt 50 m² · vendu 2014 n° 19+7 %4 236 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

RUE JEAN ANDREMÉDIANE DE LA RUE 3 956 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %3 264 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−22 %3 083 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−35 %2 557 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 056 € 4 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 179 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE JEAN ANDRE 37 m² 135 013 € 3 649 €

25 BD ST ROCH 63 m² 169 029 € 2 683 €

25 BD ST ROCH 57 m² 185 022 € 3 246 €

6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 74 016 € 2 056 €

6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 159 012 € 4 417 €

5 AV GIACOBI 28 m² 121 996 € 4 357 €

5 AV GIACOBI 36 m² 150 984 € 4 194 €

31 BD ST ROCH 31 m² 120 063 € 3 873 €

31 BD ST ROCH 78 m² 294 996 € 3 782 €

31 BD ST ROCH 64 m² 268 032 € 4 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 056 € à 4 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Jean André

Fourchette courante3 523 – 5 235 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Vauban

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-8 %

Rendement brut5.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 201 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Jean Andre51 ventes depuis 2014 · 3 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban432 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Jean Andre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 179 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 861 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Jean Andre a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 48 m² à 200 600 €, soit 4 179 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Andre ?

Oui : 4 179 €/m² contre 3 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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