CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Avenue Giacobi › n° 18

18 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 120 000 € (6 316 €/m²) en 2024 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0630051 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 217 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Avenue Giacobi4 194 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice4 271 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 757 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0356
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 6 316 €/m² en 2024 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 788 € À 6 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/04/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €
27/07/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/07/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 142 000 €4 303 €/m² 4 303 €
05/08/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 000 €4 875 €/m² 4 875 €
23/10/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €
28/07/2017 n° 18 · Appartement 28/07/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 255 000 €5 313 €/m² 5 313 €
08/06/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/06/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €
07/06/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 122 000 €5 304 €/m² 5 304 €
25/11/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 25/11/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 126 350 €5 493 €/m² 5 493 €
17/10/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 17/10/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €
23/08/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €
24/06/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 216 000 €5 268 €/m² 5 268 €
24/06/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
31/05/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
14/12/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 14/12/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 98 000 €5 158 €/m² 5 158 €
23/11/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 117 600 €6 189 €/m² 6 189 €
16/10/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 265 000 €6 625 €/m² 6 625 €
16/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 124 140 €4 966 €/m² 4 966 €
16/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 107 000 €5 632 €/m² 5 632 €
08/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/10/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
01/10/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €
01/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
28/09/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €
28/09/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €
28/09/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €
28/09/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
25/09/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 25/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 165 000 €6 875 €/m² 6 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
893 € 6 974 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV GIACOBI 21 m² 95 991 € 4 571 €
23 AV GIACOBI 19 m² 117 249 € 6 171 €
23 AV GIACOBI 19 m² 95 000 € 5 000 €
23 AV GIACOBI 21 m² 109 998 € 5 238 €
23 AV GIACOBI 18 m² 93 006 € 5 167 €
23 AV GIACOBI 19 m² 104 994 € 5 526 €
23 AV GIACOBI 19 m² 107 996 € 5 684 €
23 AV GIACOBI 20 m² 105 000 € 5 250 €
23 AV GIACOBI 19 m² 52 003 € 2 737 €
23 AV GIACOBI 19 m² 117 496 € 6 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 6 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Giacobi135 ventes depuis 2014 · 4 194 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2024, appartement de 19 m² à 120 000 €, soit 6 316 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Oui : 6 316 €/m² contre 4 194 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +51 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien