CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Giacobi › n° 15

15 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 77 000 € (1 426 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600066 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 151 930 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Avenue Giacobi4 222 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Saint-Roch-Jean XXIII3 827 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Nice4 265 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 934 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IR0347 + IR0369 + IR0731
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 426 €/m² en 2024 · −66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 893 € À 3 919 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 12/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 77 000 €1 426 €/m² 1 426 €
10/07/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 10/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 50 000 €893 €/m² 893 €
21/10/2021 n° 15 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 179 000 €3 196 €/m² 3 196 €
21/10/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €
15/07/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €
31/08/2017 n° 15 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 248 € 6 574 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 426 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV GIACOBI 40 m² 139 000 € 3 475 €
17 AV GIACOBI 45 m² 189 990 € 4 222 €
17 AV GIACOBI 47 m² 184 992 € 3 936 €
14 AV GIACOBI 33 m² 139 986 € 4 242 €
14 AV GIACOBI 71 m² 212 787 € 2 997 €
16 RUE JEAN ANDRE 54 m² 188 244 € 3 486 €
16 RUE JEAN ANDRE 54 m² 183 006 € 3 389 €
16 RUE JEAN ANDRE 64 m² 150 016 € 2 344 €
16 RUE JEAN ANDRE 60 m² 184 980 € 3 083 €
16 RUE JEAN ANDRE 60 m² 241 260 € 4 021 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 248 € à 6 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 361 – 5 595 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune74ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-7 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,3 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
11 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEAvenue Giacobi141 ventes depuis 2014 · 4 222 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII615 ventes · 3 827 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 265 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 54 m² à 77 000 €, soit 1 426 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Non : 1 426 €/m² contre 4 222 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -66 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien