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France › Nice › Vauban › Avenue Giacobi › n° 5

5 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 122 000 € (4 357 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 597 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Giacobi4 194 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Vauban3 394 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 236 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 1 896 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 357 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 529 € À 4 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 000 €4 357 €/m² 4 357 €
01/03/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 151 000 €4 194 €/m² 4 194 €
13/09/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/09/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
20/04/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/04/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 129 500 €3 597 €/m² 3 597 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 4 885 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 159 012 € 4 417 €
6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 74 016 € 2 056 €
1 AV GIACOBI 60 m² 195 480 € 3 258 €
1 AV GIACOBI 60 m² 150 000 € 2 500 €
1 AV GIACOBI 50 m² 163 000 € 3 260 €
1 AV GIACOBI 46 m² 150 006 € 3 261 €
1 AV GIACOBI 50 m² 165 000 € 3 300 €
1 AV GIACOBI 46 m² 120 014 € 2 609 €
19 BD ST ROCH 31 m² 123 008 € 3 968 €
19 BD ST ROCH 73 m² 210 021 € 2 877 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 4 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Giacobi ↗
Vauban
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Giacobi135 ventes depuis 2014 · 4 194 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban432 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 896 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 28 m² à 122 000 €, soit 4 357 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Oui : 4 357 €/m² contre 4 194 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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