France › Nice › Dante › Rue Jean Andre › n° 3

3 Rue Jean Andre, Nice

Vendu 135 000 € (3 649 €/m²) en 2021 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 351 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Jean Andre3 956 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Dante4 794 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 863 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 4 398 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 649 €/m² en 2021 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Jean Andre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 919 € À 5 486 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

25/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/03/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 138 000 €3 730 €/m² 3 730 €

28/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 108 000 €2 919 €/m² 2 919 €

09/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

13/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 203 000 €5 486 €/m² 5 486 €

01/06/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

24/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 166 000 €4 368 €/m² 4 368 €

10/08/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/08/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

27/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

26/08/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 112 000 €3 027 €/m² 3 027 €

19/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

02/06/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 124 000 €3 351 €/m² 3 351 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Jean Andre, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−57 %1 697 €/m²Appt 55 m² · vendu 2016

n° 3VOUS ÊTES ICI3 351 €/m²12 ventes · dernière 2021

n° 5−6 %3 725 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−8 %3 629 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025 n° 13+28 %5 078 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2025 n° 17−36 %2 536 €/m²Appt 50 m² · vendu 2014 n° 19+7 %4 236 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

RUE JEAN ANDREMÉDIANE DE LA RUE 3 956 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %3 264 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−22 %3 083 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−35 %2 557 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 688 € 13 143 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 649 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 BD GAMBETTA 121 m² 615 043 € 5 083 €

17 BD GAMBETTA 121 m² 490 050 € 4 050 €

17 BD GAMBETTA 110 m² 794 970 € 7 227 €

15 BD GAMBETTA 90 m² 510 030 € 5 667 €

15 BD GAMBETTA 90 m² 612 000 € 6 800 €

15 BD GAMBETTA 90 m² 399 960 € 4 444 €

15 BD GAMBETTA 90 m² 477 000 € 5 300 €

1 RUE ANDRE POULLAN 113 m² 420 021 € 3 717 €

1 RUE ANDRE POULLAN 88 m² 314 248 € 3 571 €

19 BD GAMBETTA 70 m² 920 010 € 13 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 688 € à 13 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue André Poullan

Fourchette courante4 087 – 5 062 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Rue André Poullan ↗

Dante

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Dante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+28 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Jean Andre51 ventes depuis 2014 · 3 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante839 ventes · 4 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Jean Andre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 649 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Jean Andre a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2021, appartement de 37 m² à 135 000 €, soit 3 649 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Andre ?

Non : 3 649 €/m² contre 3 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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