France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Pauliani › n° 21

21 Avenue Pauliani, Nice

Vendu 150 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 661 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Pauliani4 200 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Acropolis-XVe Corps3 769 €/m² 574 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 192 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue

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Calée sur 3 466 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LE0481 + LE0480

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS56

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Pauliani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 316 € À 5 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/05/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/04/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

23/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €

25/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €

06/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 57 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 57 m² 237 000 €4 158 €/m² 4 158 €

05/08/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 223 000 €4 551 €/m² 4 551 €

05/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 16 453 €316 €/m² 316 €

26/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 229 500 €5 100 €/m² 5 100 €

07/02/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/02/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 800 €4 311 €/m² 4 311 €

30/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 339 000 €4 238 €/m² 4 238 €

28/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 000 €4 178 €/m² 4 178 €

28/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 242 000 €4 840 €/m² 4 840 €

30/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 118 000 €2 622 €/m² 2 622 €

25/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 179 000 €3 653 €/m² 3 653 €

17/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €

25/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 500 €3 661 €/m² 3 661 €

17/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 114 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/03/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 249 000 €3 411 €/m² 3 411 €

13/10/2017 n° 21 · Appartement 13/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 847 €3 641 €/m² 3 641 €

10/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €

09/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 244 000 €3 050 €/m² 3 050 €

28/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/01/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 000 €2 956 €/m² 2 956 €

21/01/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 87 000 €1 933 €/m² 1 933 €

10/09/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/09/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 120 000 €1 176 €/m² 1 176 €

17/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue Pauliani, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−4 %4 017 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 15 B−30 %2 960 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2022 n° 17+22 %5 105 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 661 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 25−5 %4 002 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2021 n° 27−9 %3 819 €/m²Appt 101 m² · 4 ventes · 2023 n° 29−4 %4 052 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2026

AVENUE PAULIANIMÉDIANE DE LA RUE 4 200 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+1 %4 230 €/m²Appt 42 m² · 39 ventes · 2025 n° 16−21 %3 336 €/m²Appt 50 m² · 16 ventes · 2025 n° 18−27 %3 071 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2020 n° 22−20 %3 342 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2026 n° 24−17 %3 467 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 30−18 %3 438 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Avenue Pauliani →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 667 € 7 959 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV PAULIANI 34 m² 150 008 € 4 412 €

25 AV PAULIANI 32 m² 133 504 € 4 172 €

25 AV PAULIANI 33 m² 137 544 € 4 168 €

25 AV PAULIANI 37 m² 148 555 € 4 015 €

25 AV PAULIANI 32 m² 127 616 € 3 988 €

25 AV PAULIANI 31 m² 148 986 € 4 806 €

26 AV GALLIENI 67 m² 199 995 € 2 985 €

26 AV GALLIENI 66 m² 199 980 € 3 030 €

26 AV GALLIENI 44 m² 250 008 € 5 682 €

26 AV GALLIENI 46 m² 208 196 € 4 526 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 7 959 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Pauliani

Fourchette courante3 938 – 5 234 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Pauliani ↗

Acropolis-XVe Corps

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Acropolis-XVe Corps ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Pauliani215 ventes depuis 2014 · 4 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps574 ventes · 3 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Pauliani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 466 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Pauliani a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 30 m² à 150 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pauliani ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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