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France › Nice › Avenue Pauliani › n° 21

21 Avenue Pauliani, Nice

Vendu 90 000 € (2 093 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0630051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
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Calée sur 3 172 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
2 093 €▼ −51 %
Appartement 43 m² vendu, 2 pièces · 23/09/2025
vs la rue : 4 238 €/m² (83 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 238 €
€/m² médian 2021–2025 · 83 ventes
de 2 978 € à 5 594 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −57 %
LE BÂTI
1974
8 niveaux · 56 logements
parcelle LE0481 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Avenue Pauliani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 316 € À 5 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €
25/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €
05/08/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 223 000 €4 551 €/m² 4 551 €
05/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 16 453 €316 €/m² 316 €
26/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 229 500 €5 100 €/m² 5 100 €
07/02/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/02/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 800 €4 311 €/m² 4 311 €
30/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 339 000 €4 238 €/m² 4 238 €
28/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 000 €4 178 €/m² 4 178 €
28/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 242 000 €4 840 €/m² 4 840 €
30/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 118 000 €2 622 €/m² 2 622 €
25/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 179 000 €3 653 €/m² 3 653 €
17/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €
25/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 500 €3 661 €/m² 3 661 €
17/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 114 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/03/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 249 000 €3 411 €/m² 3 411 €
13/10/2017 n° 21 · Appartement 13/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 847 €3 641 €/m² 3 641 €
10/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €
09/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 244 000 €3 050 €/m² 3 050 €
28/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
20/01/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €
05/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 000 €2 956 €/m² 2 956 €
21/01/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 87 000 €1 933 €/m² 1 933 €
10/09/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/09/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 120 000 €1 176 €/m² 1 176 €
17/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 667 € 6 409 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 093 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV PAULIANI 34 m² 150 008 € 4 412 €
25 AV PAULIANI 32 m² 133 504 € 4 172 €
25 AV PAULIANI 31 m² 148 986 € 4 806 €
25 AV PAULIANI 32 m² 127 616 € 3 988 €
25 AV PAULIANI 37 m² 148 555 € 4 015 €
25 AV PAULIANI 33 m² 137 544 € 4 168 €
26 AV GALLIENI 66 m² 199 980 € 3 030 €
26 AV GALLIENI 64 m² 329 984 € 5 156 €
26 AV GALLIENI 61 m² 390 949 € 6 409 €
26 AV GALLIENI 54 m² 179 982 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 6 409 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Avenue Pauliani ↗81 ventes 4 595 € ▲ +17 %
Acropolis-XVe Corps ↗540 ventes 3 731 € ▲ +44 %
Nice ↗100 607 ventes 5 166 € ▲ +4 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +18 %
Avenue Pauliani
Fourchette courante4 008 – 5 234 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pauliani ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 43 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,4 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
7,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Pauliani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 093 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Pauliani a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 43 m² à 90 000 €, soit 2 093 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pauliani ?

Non : 2 093 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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