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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue G Clemenceau › n° 8

8 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 170 000 € (2 429 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 023 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 994 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 678 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0195
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 429 €/m² en 2023 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 698 € À 6 746 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/07/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €
15/01/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €
28/12/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 425 000 €6 746 €/m² 6 746 €
10/12/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 73 000 €1 698 €/m² 1 698 €
04/10/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/10/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €
12/04/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 133 000 €3 023 €/m² 3 023 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DU PETIT FABRON 26 m² 95 004 € 3 654 €
3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 208 824 € 3 164 €
3 AV DU PETIT FABRON 40 m² 80 000 € 2 000 €
3 AV DU PETIT FABRON 40 m² 150 000 € 3 750 €
3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 244 068 € 3 698 €
3 AV DU PETIT FABRON 52 m² 150 020 € 2 885 €
3 AV DU PETIT FABRON 39 m² 170 001 € 4 359 €
3 AV DU PETIT FABRON 36 m² 90 000 € 2 500 €
3 AV DU PETIT FABRON 52 m² 155 012 € 2 981 €
3 AV DU PETIT FABRON 65 m² 184 340 € 2 836 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Mont Rabeau
Fourchette courante4 453 – 5 394 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Mont Rabeau ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 678 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/07/2023, appartement de 70 m² à 170 000 €, soit 2 429 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 2 429 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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