France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue G Clemenceau › n° 11

11 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 278 980 € (7 971 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 0620059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 091 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 996 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 669 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0403

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1939

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 7 971 €/m² en 2025 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 765 € À 7 971 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 278 980 €7 971 €/m² 7 971 €

29/10/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €

25/07/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/02/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 60 000 €1 765 €/m² 1 765 €

20/09/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 85 000 €7 727 €/m² 7 727 €

12/09/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 112 500 €3 629 €/m² 3 629 €

01/09/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 106 150 €3 424 €/m² 3 424 €

24/05/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 162 000 €4 909 €/m² 4 909 €

04/02/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 210 000 €6 364 €/m² 6 364 €

07/10/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

29/05/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

20/05/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 40 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/05/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 14/05/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 379 000 €4 407 €/m² 4 407 €

14/05/2020 n° 11 · Appartement 14/05/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 270 000 €2 813 €/m² 2 813 €

23/03/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 282 500 €3 071 €/m² 3 071 €

06/04/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €

29/04/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/04/2015 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 60 000 €5 455 €/m² 5 455 €

27/02/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

12/02/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 152 000 €6 080 €/m² 6 080 €

21/10/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 000 €3 971 €/m² 3 971 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue G Clemenceau, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 867 €/m²Appt 116 m² · 18 ventes · 2024 n° 3+4 %5 220 €/m²Appt 35 m² · 33 ventes · 2025 n° 9+17 %5 863 €/m²Appt 15 m² · 24 ventes · 2024

n° 11VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 15+7 %5 357 €/m²Appt 24 m² · 29 ventes · 2025

AVENUE G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %5 305 €/m²Appt 157 m² · 23 ventes · 2026 n° 4−14 %4 300 €/m²Appt 164 m² · 3 ventes · 2021 n° 8−34 %3 284 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023 n° 10+3 %5 127 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−36 %3 177 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−2 %4 905 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2018 n° 16 B−18 %4 116 €/m²Appt 82 m² · 11 ventes · 2026 n° 18−19 %4 030 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue G Clemenceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 971 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B AV DU PETIT FABRON 53 m² 265 000 € 5 000 €

3 B AV DU PETIT FABRON 53 m² 254 983 € 4 811 €

1 IMP ANAHIT 140 m² 600 040 € 4 286 €

3 AV DU PETIT FABRON 26 m² 95 004 € 3 654 €

3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 208 824 € 3 164 €

3 AV DU PETIT FABRON 40 m² 150 000 € 3 750 €

3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 244 068 € 3 698 €

3 AV DU PETIT FABRON 52 m² 150 020 € 2 885 €

3 AV DU PETIT FABRON 39 m² 170 001 € 4 359 €

3 AV DU PETIT FABRON 36 m² 90 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Mont Rabeau

Fourchette courante4 453 – 5 394 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 279 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 669 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 35 m² à 278 980 €, soit 7 971 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 7 971 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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