France › Nice › Notre-Dame › Avenue G Clemenceau › n° 3

3 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 254 300 € (7 266 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 220 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 715 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 485 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0374

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1904

NIVEAUX7

LOGEMENTS52

Dernière vente : 7 266 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 206 € À 7 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 254 300 €7 266 €/m² 7 266 €

06/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 210 000 €7 241 €/m² 7 241 €

25/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 000 €2 206 €/m² 2 206 €

29/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 000 €3 914 €/m² 3 914 €

22/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 145 000 €6 905 €/m² 6 905 €

27/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 301 050 €7 526 €/m² 7 526 €

03/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 176 000 €5 333 €/m² 5 333 €

25/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 249 800 €6 751 €/m² 6 751 €

18/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 212 000 €6 235 €/m² 6 235 €

29/07/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/07/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

18/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

04/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

06/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 155 000 €6 458 €/m² 6 458 €

12/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

20/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 500 €5 145 €/m² 5 145 €

21/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 181 000 €5 485 €/m² 5 485 €

24/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 157 000 €5 233 €/m² 5 233 €

05/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 169 000 €5 121 €/m² 5 121 €

13/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 149 000 €4 515 €/m² 4 515 €

26/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/09/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 208 000 €4 837 €/m² 4 837 €

27/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 214 000 €5 220 €/m² 5 220 €

27/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

29/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

29/09/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 181 000 €5 171 €/m² 5 171 €

24/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €

13/04/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/04/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

23/03/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

29/02/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/02/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 137 000 €6 227 €/m² 6 227 €

18/01/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/01/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 136 300 €6 490 €/m² 6 490 €

22/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 206 500 €7 375 €/m² 7 375 €

13/05/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/05/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 181 300 €5 332 €/m² 5 332 €

04/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

08/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 000 €5 882 €/m² 5 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Avenue G Clemenceau, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 867 €/m²Appt 116 m² · 18 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI5 220 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 9+17 %5 863 €/m²Appt 15 m² · 24 ventes · 2024 n° 11−16 %4 205 €/m²Appt 35 m² · 20 ventes · 2025 n° 15+7 %5 357 €/m²Appt 24 m² · 29 ventes · 2025

AVENUE G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %5 305 €/m²Appt 157 m² · 23 ventes · 2026 n° 4−14 %4 300 €/m²Appt 164 m² · 3 ventes · 2021 n° 8−34 %3 284 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023 n° 10+3 %5 127 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−36 %3 177 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−2 %4 905 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2018 n° 16 B−18 %4 116 €/m²Appt 82 m² · 11 ventes · 2026 n° 18−19 %4 030 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue G Clemenceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 471 € 12 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 266 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV G CLEMENCEAU 110 m² 926 420 € 8 422 €

1 AV G CLEMENCEAU 138 m² 1 000 500 € 7 250 €

1 AV G CLEMENCEAU 116 m² 981 592 € 8 462 €

1 AV G CLEMENCEAU 20 m² 200 000 € 10 000 €

12 RUE DE RUSSIE 17 m² 25 007 € 1 471 €

12 RUE DE RUSSIE 84 m² 420 000 € 5 000 €

12 RUE DE RUSSIE 12 m² 144 996 € 12 083 €

12 RUE DE RUSSIE 83 m² 479 989 € 5 783 €

12 RUE DE RUSSIE 20 m² 35 000 € 1 750 €

4 AV G CLEMENCEAU 164 m² 874 940 € 5 335 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 471 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Georges Clemenceau

Fourchette courante4 429 – 6 635 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Georges Clemenceau ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+24 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 254 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 715 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 266 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 35 m² à 254 300 €, soit 7 266 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 7 266 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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