France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue G Clemenceau › n° 2

2 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 820 000 € (5 223 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 305 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Faculté de Lettres4 467 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 030 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 588 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0208

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 5 223 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 040 € À 8 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/02/2026 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 820 000 €5 223 €/m² 5 223 €

17/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 495 000 €6 346 €/m² 6 346 €

19/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 216 786 €7 226 €/m² 7 226 €

28/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 235 000 €5 732 €/m² 5 732 €

30/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 435 000 €5 305 €/m² 5 305 €

01/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €

15/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/10/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 210 000 €8 750 €/m² 8 750 €

22/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 318 000 €6 490 €/m² 6 490 €

17/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €

27/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 260 000 €5 306 €/m² 5 306 €

24/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 235 000 €6 714 €/m² 6 714 €

27/08/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/08/2018 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 180 000 €1 040 €/m² 1 040 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement 27/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

13/12/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/12/2017 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 630 500 €4 042 €/m² 4 042 €

14/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 253 000 €6 171 €/m² 6 171 €

11/09/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/09/2017 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 665 000 €3 844 €/m² 3 844 €

09/05/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/05/2017 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 600 000 €3 468 €/m² 3 468 €

19/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/09/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 217 000 €7 000 €/m² 7 000 €

22/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 235 000 €6 184 €/m² 6 184 €

25/03/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/03/2016 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 670 000 €4 379 €/m² 4 379 €

04/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/02/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

17/12/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 17/12/2014 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 565 000 €3 266 €/m² 3 266 €

28/01/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/01/2014 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 530 000 €3 376 €/m² 3 376 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue G Clemenceau, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 867 €/m²Appt 116 m² · 18 ventes · 2024 n° 3+4 %5 220 €/m²Appt 35 m² · 33 ventes · 2025 n° 9+17 %5 863 €/m²Appt 15 m² · 24 ventes · 2024 n° 11−16 %4 205 €/m²Appt 35 m² · 20 ventes · 2025 n° 15+7 %5 357 €/m²Appt 24 m² · 29 ventes · 2025

AVENUE G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 305 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 4−14 %4 300 €/m²Appt 164 m² · 3 ventes · 2021 n° 8−34 %3 284 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023 n° 10+3 %5 127 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−36 %3 177 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−2 %4 905 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2018 n° 16 B−18 %4 116 €/m²Appt 82 m² · 11 ventes · 2026 n° 18−19 %4 030 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue G Clemenceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 9 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 223 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B AV DU PETIT FABRON 53 m² 265 000 € 5 000 €

3 B AV DU PETIT FABRON 53 m² 254 983 € 4 811 €

1 IMP ANAHIT 140 m² 600 040 € 4 286 €

16 BD DE CAMBRAI 98 m² 950 012 € 9 694 €

3 AV DU PETIT FABRON 40 m² 150 000 € 3 750 €

3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 244 068 € 3 698 €

3 AV DU PETIT FABRON 52 m² 150 020 € 2 885 €

3 AV DU PETIT FABRON 39 m² 170 001 € 4 359 €

3 AV DU PETIT FABRON 36 m² 90 000 € 2 500 €

3 AV DU PETIT FABRON 52 m² 155 012 € 2 981 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Mont Rabeau

Fourchette courante4 454 – 5 398 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Mont Rabeau ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 820 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 845 €

157 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 467 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 223 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 157 m² à 820 000 €, soit 5 223 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 5 223 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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