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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue G Clemenceau › n° 25

25 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 240 000 € (4 000 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 518 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 776 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 900 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0294 + LT0172 + LT0347
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 770 € À 7 944 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €
29/04/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 212 450 €6 853 €/m² 6 853 €
09/08/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 143 000 €7 944 €/m² 7 944 €
26/04/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 26/04/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 135 000 €7 500 €/m² 7 500 €
05/04/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 253 000 €4 518 €/m² 4 518 €
03/03/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 197 000 €6 355 €/m² 6 355 €
28/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 286 575 €5 970 €/m² 5 970 €
05/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 310 000 €5 636 €/m² 5 636 €
20/10/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
08/07/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €
29/11/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 121 000 €5 500 €/m² 5 500 €
21/07/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 000 €3 182 €/m² 3 182 €
13/06/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/06/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 124 000 €3 543 €/m² 3 543 €
22/12/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
19/05/2015 n° 25 · Appartement 19/05/2015 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 293 164 €1 941 €/m² 1 941 €
04/02/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/02/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 95 000 €4 318 €/m² 4 318 €
12/11/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/11/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 800 €1 770 €/m² 1 770 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 966 € 13 417 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE ALPHONSE KARR 18 m² 121 500 € 6 750 €
27 RUE ALPHONSE KARR 12 m² 161 004 € 13 417 €
27 RUE ALPHONSE KARR 16 m² 134 976 € 8 436 €
27 RUE ALPHONSE KARR 14 m² 86 996 € 6 214 €
27 RUE ALPHONSE KARR 30 m² 171 000 € 5 700 €
27 RUE ALPHONSE KARR 47 m² 398 983 € 8 489 €
27 RUE ALPHONSE KARR 22 m² 123 992 € 5 636 €
27 RUE ALPHONSE KARR 14 m² 79 996 € 5 714 €
27 RUE ALPHONSE KARR 18 m² 162 000 € 9 000 €
27 RUE ALPHONSE KARR 24 m² 175 008 € 7 292 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 966 € à 13 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Clemenceau
Fourchette courante4 429 – 6 635 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Clemenceau ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+26 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 776 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 900 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 60 m² à 240 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 4 000 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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