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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 32

32 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 545 000 € (6 987 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0620035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 580 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 415 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 337 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0238 + KX0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 987 €/m² en 2024 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 071 € À 6 987 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 22/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 545 000 €6 987 €/m² 6 987 €
05/05/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 05/05/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 384 000 €4 923 €/m² 4 923 €
20/01/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 20/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 371 000 €4 580 €/m² 4 580 €
08/06/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 223 000 €5 575 €/m² 5 575 €
08/04/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 223 000 €5 718 €/m² 5 718 €
26/01/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 259 000 €3 700 €/m² 3 700 €
20/06/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 000 €4 597 €/m² 4 597 €
28/09/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €
29/08/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €
29/06/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 210 000 €5 385 €/m² 5 385 €
07/04/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €
20/05/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 136 000 €3 400 €/m² 3 400 €
19/05/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 284 € 10 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 987 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV FLEURS 51 m² 274 992 € 5 392 €
30 AV FLEURS 57 m² 335 274 € 5 882 €
30 AV FLEURS 57 m² 314 982 € 5 526 €
30 AV FLEURS 33 m² 200 013 € 6 061 €
30 AV FLEURS 48 m² 244 992 € 5 104 €
30 AV FLEURS 51 m² 335 019 € 6 569 €
30 AV FLEURS 31 m² 179 986 € 5 806 €
30 AV FLEURS 32 m² 148 992 € 4 656 €
30 AV FLEURS 61 m² 243 512 € 3 992 €
30 AV FLEURS 63 m² 630 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 284 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 545 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2024, appartement de 78 m² à 545 000 €, soit 6 987 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 6 987 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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