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France › Nice › Saint-Philippe › Avenue Estienne d Orves › n° 46

46 Avenue Estienne d Orves, Nice

Vendu 216 000 € (3 000 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0630028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 900 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Estienne d Orves4 157 €/m² 269 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 778 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 269 ventes dans la rue
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Calée sur 2 736 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2021 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Estienne d Orves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 311 € À 3 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 216 000 €3 000 €/m² 3 000 €
01/07/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 203 000 €2 900 €/m² 2 900 €
20/07/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 92 200 €3 688 €/m² 3 688 €
01/07/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/07/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 208 000 €2 311 €/m² 2 311 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 7 616 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE BEAU SITE 86 m² 654 976 € 7 616 €
3 RUE BEAU SITE 19 m² 139 992 € 7 368 €
3 RUE BEAU SITE 18 m² 126 000 € 7 000 €
9 RUE BEAU SITE 48 m² 80 016 € 1 667 €
9 RUE BEAU SITE 31 m² 179 986 € 5 806 €
9 RUE BEAU SITE 72 m² 256 464 € 3 562 €
9 RUE BEAU SITE 36 m² 159 012 € 4 417 €
9 RUE BEAU SITE 75 m² 330 000 € 4 400 €
20 BD MAGNAN 101 m² 575 902 € 5 702 €
56 AV ESTIENNE D ORVES 66 m² 224 004 € 3 394 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 616 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Fourchette courante3 373 – 5 247 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Honoré d'Estienne d'Orves ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 216 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Estienne d Orves269 ventes depuis 2014 · 4 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Estienne d Orves à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 736 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Estienne d Orves a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2021, appartement de 72 m² à 216 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Estienne d Orves ?

Non : 3 000 €/m² contre 4 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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