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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Beau Site › n° 9

9 Rue Beau Site, Nice

Vendu 180 000 € (5 806 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0620031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 562 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Beau Site4 417 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice3 294 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 931 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 806 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Beau Site

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 464 € À 5 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
30/05/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/05/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €
21/02/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €
02/08/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 000 €4 417 €/m² 4 417 €
21/04/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 256 450 €3 562 €/m² 3 562 €
30/09/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 000 €2 771 €/m² 2 771 €
28/07/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 76 139 €1 464 €/m² 1 464 €
30/06/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/06/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 241 000 €3 347 €/m² 3 347 €
23/05/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 133 000 €3 694 €/m² 3 694 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Beau Site, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+50 %6 640 €/m²Appt 18 m² · 6 ventes · 2023n° 5+72 %7 616 €/m²Appt 86 m² · vendu 2023
n° 9VOUS ÊTES ICI3 562 €/m²9 ventes · dernière 2026
n° 11−11 %3 947 €/m²Appt 160 m² · 5 ventes · 2023
RUE BEAU SITEMÉDIANE DE LA RUE 4 417 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 950 € 7 407 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV EDOUARD GRINDA 50 m² 150 000 € 3 000 €
36 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 153 983 € 3 581 €
36 AV EDOUARD GRINDA 45 m² 175 005 € 3 889 €
36 AV EDOUARD GRINDA 72 m² 218 016 € 3 028 €
36 AV EDOUARD GRINDA 48 m² 182 592 € 3 804 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 950 € à 7 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Beau Site21 ventes depuis 2014 · 4 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Beau Site à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 931 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Beau Site a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 31 m² à 180 000 €, soit 5 806 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beau Site ?

Oui : 5 806 €/m² contre 4 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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