France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue Estienne d Orves › n° 49

49 Avenue Estienne d Orves, Nice

Vendu 380 000 € (4 750 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 024 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Estienne d Orves4 157 €/m² 269 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Le Piol-Cyrnos4 380 €/m² 601 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 534 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 269 ventes dans la rue

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Calée sur 1 913 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MK0192

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 750 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Estienne d Orves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 095 € À 5 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 380 000 €4 750 €/m² 4 750 €

12/06/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 12/06/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 109 000 €4 739 €/m² 4 739 €

23/03/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €

11/10/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

20/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €

20/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 287 000 €4 415 €/m² 4 415 €

14/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 276 000 €4 525 €/m² 4 525 €

28/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

10/09/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €

13/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 000 €4 024 €/m² 4 024 €

10/02/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 10/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

30/12/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €

30/12/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

19/02/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/02/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 236 000 €3 631 €/m² 3 631 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Estienne d Orves, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49VOUS ÊTES ICI4 024 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 57+15 %4 796 €/m²Appt 51 m² · 22 ventes · 2026 n° 65−21 %3 275 €/m²Appt 38 m² · 46 ventes · 2026 n° 67+11 %4 625 €/m²Appt 74 m² · 65 ventes · 2026

AVENUE ESTIENNE D ORVESMÉDIANE DE LA RUE 4 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−31 %2 885 €/m²Appt 52 m² · 17 ventes · 2026 n° 32−31 %2 868 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2025 n° 44−24 %3 165 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 46−29 %2 950 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2021 n° 56−27 %3 023 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2021 n° 58+14 %4 726 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2024 n° 60+7 %4 429 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 62−7 %3 876 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2022 n° 66+13 %4 681 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Avenue Estienne d Orves →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 389 € 7 471 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

72 AV ESTIENNE D ORVES 34 m² 118 490 € 3 485 €

72 AV ESTIENNE D ORVES 25 m² 92 000 € 3 680 €

72 AV ESTIENNE D ORVES 46 m² 150 006 € 3 261 €

72 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 139 995 € 5 185 €

1 AV BEAU SITE 13 m² 61 048 € 4 696 €

80 AV ESTIENNE D ORVES 113 m² 269 957 € 2 389 €

57 AV ESTIENNE D ORVES 17 m² 127 007 € 7 471 €

57 AV ESTIENNE D ORVES 61 m² 330 010 € 5 410 €

57 AV ESTIENNE D ORVES 51 m² 309 978 € 6 078 €

57 AV ESTIENNE D ORVES 91 m² 555 009 € 6 099 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 389 € à 7 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Honoré d'Estienne d'Orves

Fourchette courante3 373 – 5 247 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Le Piol-Cyrnos

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune45ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Le Piol-Cyrnos ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Estienne d Orves269 ventes depuis 2014 · 4 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos601 ventes · 4 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Estienne d Orves à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Estienne d Orves a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 80 m² à 380 000 €, soit 4 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Estienne d Orves ?

Oui : 4 750 €/m² contre 4 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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