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France › Nice › Saint-Philippe › Avenue Estienne d Orves › n° 32

32 Avenue Estienne d Orves, Nice

Vendu 146 415 € (4 306 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 868 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Estienne d Orves4 157 €/m² 269 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 029 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 269 ventes dans la rue
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Calée sur 3 752 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS31
Dernière vente : 4 306 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Estienne d Orves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 264 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 05/02/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 146 415 €4 306 €/m² 4 306 €
29/07/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 123 000 €2 460 €/m² 2 460 €
09/03/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €
02/03/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 02/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/12/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €
04/04/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/04/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
25/02/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
13/06/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 13/06/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 210 000 €2 308 €/m² 2 308 €
21/04/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/04/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €
19/04/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/04/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 152 000 €2 868 €/m² 2 868 €
09/09/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 177 000 €2 642 €/m² 2 642 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 123 € 5 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV ESTIENNE D ORVES 72 m² 205 992 € 2 861 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 31 m² 129 611 € 4 181 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 57 m² 150 024 € 2 632 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 70 m² 237 020 € 3 386 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 32 m² 118 016 € 3 688 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 52 m² 185 016 € 3 558 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 52 m² 151 996 € 2 923 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 48 m² 150 000 € 3 125 €
30 AV ESTIENNE D ORVES 52 m² 159 016 € 3 058 €
3 RUE AURORE 77 m² 163 471 € 2 123 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 123 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Fourchette courante3 373 – 5 247 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Honoré d'Estienne d'Orves ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Estienne d Orves269 ventes depuis 2014 · 4 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Estienne d Orves à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 752 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Estienne d Orves a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 34 m² à 146 415 €, soit 4 306 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Estienne d Orves ?

Oui : 4 306 €/m² contre 4 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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