France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Ratti › n° 4

4 Avenue Ratti, Nice

Vendu 149 000 € (3 548 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0630024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 548 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Ratti4 649 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 033 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 1 760 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LH0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX6

LOGEMENTS48

Dernière vente : 3 548 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Ratti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 548 € À 6 071 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/09/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 149 000 €3 548 €/m² 3 548 €

30/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 425 000 €6 071 €/m² 6 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Ratti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %3 743 €/m²Appt 55 m² · 92 ventes · 2025 n° 27+21 %5 634 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2022 n° 35−44 %2 595 €/m²Appt 131 m² · vendu 2023

AVENUE RATTIMÉDIANE DE LA RUE 4 649 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 548 €/m²2 ventes · dernière 2023

n° 20+110 %9 786 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022 n° 22−24 %3 553 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2025 n° 26−9 %4 217 €/m²Appt 166 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 778 € 7 619 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 548 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV RATTI 58 m² 249 980 € 4 310 €

1 AV RATTI 73 m² 272 436 € 3 732 €

1 AV RATTI 55 m² 248 985 € 4 527 €

1 AV RATTI 46 m² 235 014 € 5 109 €

1 AV RATTI 42 m² 319 998 € 7 619 €

1 AV RATTI 73 m² 333 026 € 4 562 €

1 AV RATTI 21 m² 119 049 € 5 669 €

1 AV RATTI 58 m² 260 014 € 4 483 €

1 AV RATTI 45 m² 125 010 € 2 778 €

1 AV RATTI 57 m² 250 002 € 4 386 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 7 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Ratti

Fourchette courante4 342 – 5 706 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Ratti ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 149 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Ratti108 ventes depuis 2014 · 4 649 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Ratti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 548 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 760 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Ratti a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2023, appartement de 42 m² à 149 000 €, soit 3 548 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ratti ?

Non : 3 548 €/m² contre 4 649 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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