France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue de la Marne › n° 44

44 Avenue de la Marne, Nice

Vendu 185 000 € (6 379 €/m²) en 2026 · 79 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0600048 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 488 €/m² 79 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue de la Marne4 318 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 868 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 863 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HI0159 + HI0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX7

LOGEMENTS185

Dernière vente : 6 379 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de la Marne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 638 € À 6 379 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 13/04/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 185 000 €6 379 €/m² 6 379 €

13/04/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 216 840 €3 098 €/m² 3 098 €

18/02/2026 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 249 300 €4 533 €/m² 4 533 €

27/10/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 251 300 €4 488 €/m² 4 488 €

18/09/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 18/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

24/02/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €

26/12/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 445 000 €6 357 €/m² 6 357 €

20/12/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 395 000 €5 643 €/m² 5 643 €

29/10/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 270 000 €6 000 €/m² 6 000 €

25/10/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 310 000 €5 741 €/m² 5 741 €

16/09/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 168 560 €5 812 €/m² 5 812 €

08/07/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €

10/06/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 335 000 €3 851 €/m² 3 851 €

25/01/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 337 000 €4 814 €/m² 4 814 €

27/11/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 264 000 €4 714 €/m² 4 714 €

19/10/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 373 000 €5 329 €/m² 5 329 €

28/09/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 70 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 70 m² 204 000 €2 914 €/m² 2 914 €

11/05/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 11/05/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 490 000 €5 506 €/m² 5 506 €

21/03/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 137 000 €4 724 €/m² 4 724 €

21/02/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 500 €3 507 €/m² 3 507 €

05/12/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 262 000 €4 596 €/m² 4 596 €

22/09/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 265 000 €4 818 €/m² 4 818 €

16/09/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 16/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 398 000 €4 575 €/m² 4 575 €

27/06/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 244 040 €5 305 €/m² 5 305 €

25/03/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 355 000 €5 071 €/m² 5 071 €

03/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/01/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/01/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

22/12/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/11/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 335 000 €4 786 €/m² 4 786 €

29/10/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/10/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 375 000 €4 310 €/m² 4 310 €

09/07/2021 n° 44 · Appartement · 5 p. 09/07/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 427 000 €4 028 €/m² 4 028 €

20/05/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/05/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 395 000 €4 438 €/m² 4 438 €

16/03/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 345 000 €4 929 €/m² 4 929 €

09/03/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 780 €5 351 €/m² 5 351 €

19/02/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/02/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

09/02/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 334 900 €4 784 €/m² 4 784 €

14/12/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

06/11/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €

05/10/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

16/09/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/09/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 295 238 €4 158 €/m² 4 158 €

22/06/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 208 362 €3 721 €/m² 3 721 €

18/02/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 263 500 €3 764 €/m² 3 764 €

03/01/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/01/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 134 000 €4 621 €/m² 4 621 €

02/08/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/08/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €

26/06/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €

05/06/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

24/05/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

23/05/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 000 €3 938 €/m² 3 938 €

16/05/2019 n° 44 · Appartement · 5 p. 16/05/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 403 000 €3 875 €/m² 3 875 €

27/02/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 27/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 152 800 €4 775 €/m² 4 775 €

11/01/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 303 000 €4 329 €/m² 4 329 €

27/11/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 278 000 €3 971 €/m² 3 971 €

21/11/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 326 500 €4 664 €/m² 4 664 €

31/08/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 287 000 €4 100 €/m² 4 100 €

10/07/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €

15/06/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

13/04/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 13/04/2018 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 410 000 €4 059 €/m² 4 059 €

03/04/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

05/12/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 295 000 €4 214 €/m² 4 214 €

23/10/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 350 €4 345 €/m² 4 345 €

28/07/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/04/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/04/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

16/03/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/03/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

22/02/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 218 800 €3 907 €/m² 3 907 €

09/12/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 000 €3 471 €/m² 3 471 €

26/09/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

30/08/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/08/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 116 000 €4 000 €/m² 4 000 €

05/07/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/07/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 285 000 €3 276 €/m² 3 276 €

26/02/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/02/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 395 000 €3 762 €/m² 3 762 €

29/01/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 340 000 €3 820 €/m² 3 820 €

25/01/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/01/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 274 000 €3 914 €/m² 3 914 €

18/01/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 18/01/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 159 000 €4 969 €/m² 4 969 €

22/12/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €

02/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 216 700 €3 940 €/m² 3 940 €

30/03/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 272 500 €3 893 €/m² 3 893 €

03/02/2015 n° 44 · Appartement · 5 p. 03/02/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 190 000 €1 638 €/m² 1 638 €

20/11/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/11/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

07/07/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

28/05/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 000 €4 438 €/m² 4 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 79 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 79

Avenue de la Marne, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−21 %3 393 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2021 n° 17−16 %3 636 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2026 n° 31−22 %3 369 €/m²Appt 60 m² · 11 ventes · 2025 n° 33−21 %3 399 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2025

AVENUE DE LA MARNEMÉDIANE DE LA RUE 4 318 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44VOUS ÊTES ICI4 488 €/m²79 ventes · dernière 2026

n° 46+6 %4 556 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2026 n° 48−40 %2 593 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 50−20 %3 444 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−12 %3 796 €/m²Appt 54 m² · vendu 2024 n° 54−17 %3 594 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025 n° 56−12 %3 784 €/m²Appt 54 m² · 49 ventes · 2025 n° 58−1 %4 265 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2023 n° 60−22 %3 362 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de la Marne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

752 € 12 375 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 379 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV DE PROVENCE 192 m² 724 992 € 3 776 €

8 AV PIERRE LOTI 70 m² 290 010 € 4 143 €

10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €

20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €

8 AV DU PRINTEMPS 38 m² 163 514 € 4 303 €

8 AV DU PRINTEMPS 35 m² 143 500 € 4 100 €

8 AV DU PRINTEMPS 40 m² 169 000 € 4 225 €

7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €

17 AV PIERRE LOTI 51 m² 231 999 € 4 549 €

20 AV PIERRE LOTI 33 m² 207 999 € 6 303 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 12 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Savoie

Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2024

Voir Avenue de Savoie ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

526 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de la Marne199 ventes depuis 2014 · 4 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de la Marne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 379 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de la Marne a-t-il été vendu ?

79 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 29 m² à 185 000 €, soit 6 379 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Marne ?

Oui : 6 379 €/m² contre 4 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 44 Avenue de la Marne